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所有權(quán)知識點在中級經(jīng)濟(jì)師《經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識》科目中?？迹旅嫘【幘驼砹岁P(guān)于此考點的相關(guān)內(nèi)容，快來一起學(xué)習(xí)一下吧。
考點一、所有權(quán)的概念和法律特征
1、所有權(quán)：指所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
財產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會的所有制關(guān)系在形式上、法律上的表現(xiàn)。
所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能。
?。ㄗⅲ禾幏謾?quán)是指權(quán)利人依法對財產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。）
2、所有權(quán)的法律特征
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法律特征 |
內(nèi)容 |
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獨占性 |
所有人對其財產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。當(dāng)所有權(quán)受到不法侵害時，財產(chǎn)所有人有權(quán)請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。 |
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全面性 |
所有人對所有物享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，是最完整、全面的一種物權(quán)形式。 所有權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)在所有人對財產(chǎn)享有完整的權(quán)利，而其他物權(quán)只是具有所有權(quán)的部分權(quán)能。 所有權(quán)人可以將四項權(quán)能中的一項或數(shù)項權(quán)能分離出去由他人享有并行使，從而更好地實現(xiàn)其意志和利益。 |
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單一性 |
所有權(quán)并非占有、使用、收益和處分四項權(quán)能的簡單相加，而是一個整體的權(quán)利。 |
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存續(xù)性 |
法律不限制各項所有權(quán)的存續(xù)期限。一般而言，財產(chǎn)所有權(quán)一經(jīng)合法獲得，就可以永久存續(xù)。 |
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彈力性 |
所有權(quán)的各項權(quán)能可以通過法定的方式或合同約定的方式同作為整體的所有權(quán)相分離。 所有人可在其所有物上設(shè)定他物權(quán)，這雖是對所有權(quán)的限制，但當(dāng)他物權(quán)消滅以后，所有權(quán)的限制也予以解除，這樣所有權(quán)就恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。 |
考點二、所有權(quán)的取得與消滅
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所有權(quán) |
內(nèi)容 |
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取得 |
1、原始取得：指所有權(quán)首次產(chǎn)生或不依賴于他人既存的權(quán)利和意志，直接根據(jù)法律規(guī)定而取得物的所有權(quán)。 原始取得的方式主要有： （1）因物權(quán)首次產(chǎn)生而獲得所有權(quán)： ①生產(chǎn)：指民事主體通過自己的勞動創(chuàng)造出新的財產(chǎn)進(jìn)而取得該財產(chǎn)的所有權(quán)的方式； ②孳息：指由原物所產(chǎn)生的收益，分為天然孳息和法定孳息。 （2）因公法方式獲得所有權(quán)：如國有化、沒收等。 （3）其他直接根據(jù)法律規(guī)定確定所有權(quán)歸屬方式。 ①先占：標(biāo)的須為無主物，標(biāo)的須為動產(chǎn)，行為人須以所有的意思占有無主物。 ②添附：混合、附合、加工三種情形。 ③拾得遺失物：指發(fā)現(xiàn)他人不慎喪失占有的動產(chǎn)而予以占有的法律事實。 ④善意取得：指受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)。 2、繼受取得：指通過一定的法律行為或基于法定的事實從原所有人處取得所有權(quán)。 （1）須以原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件。 （2）所有權(quán)繼受取得的原因主要包括： ①因一定的法律行為而取得所有權(quán)。法律行為具體包括買賣合同、贈與和互易等。 ②因法律行為以外的事實而取得所有權(quán)，如繼承遺產(chǎn)。 ③因其他合法原因取得所有權(quán)，如合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式形成新的所有權(quán)形式。 |
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消滅 |
（1）相對消滅：指因物權(quán)主體的原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等。在這種情形下，所有權(quán)的客體并未消失，只是其權(quán)利主體發(fā)生了變更，物由一個新的所有人對其行使權(quán)利，原所有人的權(quán)利消滅。 （2）絕對消滅：指因所有權(quán)客體的原因而消滅，如標(biāo)的物毀損或滅失導(dǎo)致原物權(quán)的終止。 |
考點三、共有
1、共有：指兩個或兩個以上的權(quán)利主體就同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。共有只有一個所有權(quán)，但由多人共同享有。共有不是一種獨立的所有權(quán)形式，它僅是同種或不同種類的所有權(quán)的聯(lián)合。
2、共有的形式：
?。?）按份共有，又稱為分別共有，是指兩個或兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
（2）共同共有：指根據(jù)一定原因成立共同關(guān)系的數(shù)人，共享一物的所有權(quán)。
?、俟餐灿械陌l(fā)生以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同關(guān)系如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系等。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對共同共有財產(chǎn)確定份額；只有在共同共有關(guān)系終止、共有財產(chǎn)分割以后，才能確定各共同共有人的份額。各共同共有人對整個共有財產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時對整個共有財產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。
?、诠餐灿械男问剑悍蚱薰餐敭a(chǎn)；家庭共有財產(chǎn)；遺產(chǎn)分割前的共有。
?。?）共同共有和按份共有的區(qū)別：
?、俪闪⒌脑虿煌?。
?、跈?quán)利的享有不同。
?、蹖灿形锏墓芾聿煌?。
?、軐Φ谌诵惺箼?quán)利不同。
?、莘指罟灿形锏南拗撇煌?。
考點四、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
1、概念：指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)和共有權(quán)兩方面構(gòu)成的。
2、由于專有部分和共有部分的一體性，《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
3、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
4、建筑物區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
6、業(yè)主不僅對共有部分享有共有的權(quán)利，還享有共同管理的權(quán)利，同時對共有部分也負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
7、業(yè)主對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對專有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。
【經(jīng)典真題】
根據(jù)民法典，建筑物區(qū)分所有權(quán)屬于（）?！?021年真題】
A、自物權(quán)
B、他物權(quán)
C、擔(dān)保物權(quán)
D、用益物權(quán)
