下面分享中級經(jīng)濟師財政稅收知識點——契稅。契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)、土地為征稅對象，向承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
中級經(jīng)濟師財政稅收知識_契稅

　　財政稅收知識點——契稅

　　1、定義
　　契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)、土地為征稅對象，向承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
　　【注意】只有權(quán)屬變化才會產(chǎn)生契稅繳納。假如是房屋出租、房屋裝修等都不會產(chǎn)生契稅。同時這個契稅針對的是不動產(chǎn)和土地使用權(quán)，我們汽車的轉(zhuǎn)賣也不會涉及契稅。
　　契稅納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。
　　【注意】“承受”，包括以受讓、購買、受贈、互換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
　　是房屋的新的所有者為契稅的納稅人，所以購房時會有契稅是購買方需要在房屋產(chǎn)權(quán)證下來前繳納的，一定要保管好契稅發(fā)票。契稅發(fā)票詳細記錄了我們購房、交稅的情況，如果沒有這張契稅發(fā)票的話，是辦不了房產(chǎn)證的。這張紙的重要性有多大。
　　2、交多少
　　契稅采用幅度比例稅率3%～5%，具體執(zhí)行稅率由各?。ㄊ?、自治區(qū)、直轄市）人民政府在規(guī)定幅度內(nèi)確定。表省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
　　契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率
征稅對象 納稅人 計稅依據(jù)（不含增值稅） 應(yīng)納稅額
土地使用權(quán)出讓 買方 成交價格 計稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋買賣
土地使用權(quán)及房屋贈與 受贈方（法定繼承人除外） 參照市場價格核定
土地使用權(quán)及房屋互換 支付差價的一方 差價
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅 補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益
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