2022年中級經(jīng)濟師考試已經(jīng)結束，考試結束之后會公布考試真題，這些真題對以后想要備考的考生大有益處，并且此次參加考試的考生也可以提前對答案。小編整理的2022年中級經(jīng)濟師建筑與房地產(chǎn)真題（單選題）。
【單選】1.非使用國家資金建設的項目，在核準階段需要提交（）。
A.項目申請報告
B.項目建議書
C.資金申請報告
D.可行性研究報告
【參考答案】A
【解析】此題考查項目審批、核準或備案內容。對于不使用政府資金投資建設，但關系國家安全、涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的的項目，實行核準制；其余項目則實行備案制。企業(yè)投資建設《政府核準的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交項目申請報告，故此題正確答案為A。
【單選】2.壽命期不同的互斥方案比選，可采用（）。
A.凈年值法
B.凈現(xiàn)值法
C.增量內部收益率法
D.增量凈現(xiàn)值法
【參考答案】A
【解析】此題考查互斥方案比選方法。壽命期不同的互斥方案比選，可采用：最小公倍數(shù)法、凈年值法。研究期法，故此題正確答案為A。
【單選】3.根據(jù)《建設工程監(jiān)理規(guī)范》監(jiān)理員職責是（）。
A.檢查工序施工結果
B.驗收隱蔽工程
C.編制監(jiān)理實施細則
D.驗收分部分項工程
【參考答案】A
【解析】此題考查監(jiān)理員職責。監(jiān)理員應履行下列職責：檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況；進行見證取樣；復核工程計量有關數(shù)據(jù)；檢查工序施工結果；發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告，故此題正確答案為A。
【單選】4.工程項目財務評價中，需要計提折舊的資產(chǎn)是（）。
A.固定資產(chǎn)
B.流動資產(chǎn)
C.無形資產(chǎn)
D.運營資產(chǎn)
【參考答案】A
【解析】本題考查財務評價，項目總投資相關內容。形成的固定資產(chǎn)原值可用于計算折舊費，形成的無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)原值可用于計算攤銷費，故本題正確答案為A。
【單選】5.政府因辦公需求購置一棟辦公大樓，屬于（）需求。
A.生產(chǎn)性需求
B.消費性需求
C.投資性需求
D.政策性需求
【參考答案】B
【解析】此題考查房地產(chǎn)需求。
房地產(chǎn)需求包括三類：生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。消費性需求：由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是居住房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。政府購買市場銷售的房地產(chǎn)作為辦公樓、公共租賃住房和廉租房房源時，也構成房地產(chǎn)市場的消費性需求，故本題正確答案為B。
【單選】6.建筑工程施工階段的應用建筑信息模型（BIM）技術可進行的工作是（）。
A.建筑環(huán)境分析
B.建筑生態(tài)模擬
C.結構模型校審
D.專業(yè)模型深化
【參考答案】D
【解析】此題考查BIM技術在工程施工階段的應用。
BIM在施工圖設計階段的應用：專業(yè)模型深化、輔助模型信息深化、專項設計、BIM設計成果交付。A屬于運營維護階段，BC屬于規(guī)劃設計階段，故此題正確答案為D。
【單選】7.各年凈現(xiàn)金流量如下，求靜態(tài)投資回收期（）年。
A．2.45
B．2
C．3.45
D．3
【參考答案】A
【解析】此題考查靜態(tài)投資回收期的計算。
【單選】8.研究對象選擇方法（）。
A.ABC分析法
B.強制確定法
C.直接評分法
D.倍比法
【參考答案】A
【解析】此題考查研究對象選擇的方法。
研究對象選擇方法：常用選擇方法有百分比法、價值指數(shù)法和ABC分析法。故此題正確答案為A。
【單選】9.在房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃階段的項目定位和產(chǎn)品定位，是為了解決（）的問題
A.“為誰建？”
B.“建什么？”
C.“能否建？”
D.“怎么建？
【參考答案】B
【解析】本題考查房地產(chǎn)項目前期策劃的主要內容。
房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要任務是解決開發(fā)項目“為誰建？”“建什么？”“能否建？”“怎么建？”等關鍵問題。其中，“建什么？”是解決項目定位和產(chǎn)品定位問題。即根據(jù)目標客戶的需求特征和項目自身特點，確定項目主題、產(chǎn)品基調、物業(yè)類型、規(guī)劃設計要求、戶型配比結構、設備規(guī)格等級、材料品種檔次等，故此題正確答案為B。
【單選】10.工程增值稅稅率（）。
A.6%和9%
B.6%和7%
C.3%和9%
D.3%和7%
【參考答案】C
【解析】此題考查工程增值稅稅率。
建筑安裝工程費用中的增值稅有兩種計稅方式。
?。?）采用一般計稅方式時，增值稅稅率為9%，計算公式為：
增值稅=稅前工程造價×9%其中，稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。
?。?）采用簡易計稅方法時，增值稅稅率為3%，計算公式為：
增值稅=稅前工程造價×3%其中，稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算，故本題正確答案為C。
【單選】11.監(jiān)控工程風險的方法（）。
A.因素分析法
B.掙值分析法
C.ABC法
D.比率法
【參考答案】B
【解析】本題考查工程風險監(jiān)控內容。
工程風險監(jiān)控常用方法：掙值分析法、工程風險應對審計法，故本題正確答案為B。
【單選】12.施工現(xiàn)場500km以內建筑材料占總重比率是（）。
A.70%
B.80%
C.50%
D.60%
【參考答案】D
【解析】資源節(jié)約控制項：
選用的建筑材料應符合下列規(guī)定：
①500km以內生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例應大于60%；
?、诂F(xiàn)澆混凝土應采用預拌混凝土，建筑砂漿應采用預拌砂漿。
【單選】13.操作對象不再是點、線、面這些簡單的幾何形狀，而是墻體、門、窗梁、柱等建筑構件，
是BIM的（）特征。
A.信息存儲
B.參數(shù)化建模
C.聯(lián)合數(shù)據(jù)
D.數(shù)據(jù)交換
【參考答案】B
【解析】此題考查BIM技術特征。BIM的主要技術是參數(shù)化建模技術，操作對象不再是點、線、面這些簡單的幾何對象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構件。故此題正確答案為B。
【單選】14.用來表達規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積之和占該建設用地面積比例指標是（）。
A.容積率
B.建筑密度
C.居住人口密度
D.占地率
【參考答案】B
【解析】此題考查規(guī)劃設計的主要控制性指標。建筑密度是指規(guī)劃地塊內各類建筑基底面積之和占該建設用地面積的比例。在總建筑面積不變的前提下，建筑層數(shù)越多，建筑密度越低。故此題正確答案為B。
【單選】15.帶有分項工程表的目標合同是哪種（）。
A.選項A
B.選項B
C.選項C
D.選項D
【參考答案】C
【解析】此題考查英國NEC合同文本主要選項條款。
英國NEC合同文本主要選項條款包括以下內容：
選項A：帶有分項工程表的標價合同；
選項B：帶有工程量清單的標價合同；
選項C：帶有分項工程表的目標合同；
選項D：帶有工程量清單的目標合同；
選項E：成本補償合同；
選項F：管理合同。故此題正確答案為C。
【單選】16.當初步設計達到一定深度、建筑結構方案已確定，可采用什么方法編制建筑工程概算（）。
A.概算指標法
B.概算定額法
C.預算單價法
D.類似工程預決算法
【參考答案】B
【解析】概算定額法也稱擴大單價法。當初步設計達到一定深度、建筑結構方案己確定時，可采用概算定額法編制概算。
【單選】17.招標人工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料，工程設備的單價及專業(yè)工程的金額稱為（）。
A.暫列金額
B.暫估價
C.預備費
D.流動資金
【參考答案】B
【解析】此題考查暫估價的概念。暫估價是招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。故本題正確答案為B。
【單選】18.目前在建筑領域應用較廣，發(fā)展較快的可再生能源主要是（）。
A.太陽能和風能
B.太陽能和地熱能
C.太陽能和水能
D.太陽能和生物質能
【參考答案】B
【解析】此題考查可再生能源的利用?？稍偕茉词侵革L能、太陽能、水能、生物質能、地熱能海洋能等非化石能源?？稍偕茉唇ㄖ檬侵冈诮ㄖ镏泻侠砝锰柲軠\層地熱能等非化石能源改善用能結構,降低常規(guī)能源消耗量的活動。目前在建筑領域應用較廣、發(fā)展較快的可再生能源主要是太陽能和地熱能，故本題正確答案為B。
【單選】19.建筑產(chǎn)品有多樣性，決定了建筑產(chǎn)品的計價方式為（）。
A.單獨計價
B.多次計價。
C.分部組合計價
D.綜合計價
【參考答案】A
【解析】此題考查建筑產(chǎn)品的計價特點。建筑產(chǎn)品的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。故此題正確答案為A。
【單選】20.價值工程中研究的是（）費用
A.全壽命周期
B.使用周期
C.經(jīng)濟壽命
D.研究期
【參考答案】A
【解析】價值工程中的成本是指產(chǎn)品在全壽命期內支出的全部費用。
【單選】21.力爭用10年左右，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到（）。
A.20%
B.30%
C.50%
D.70%
【參考答案】B
【解析】建設國家級裝配式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。
【單選】22.我國已逐步形成（）相結合推動綠色建筑發(fā)展的格局。
A.“強制”與“激勵”
B.“引導”與“激勵”
C.“強制”與“懲罰”
D.“引導”與“懲罰”
【參考答案】A
【解析】我國持續(xù)推動高水平綠色建筑發(fā)展，作為實現(xiàn)城鄉(xiāng)建設領域碳達峰；重要舉措，并已逐步形成“強制”與“激勵”相結合推動綠色建筑發(fā)展的格局。
【單選】23.下面屬于外墻外保溫技術特點的是（）。
A.施工方便
B.維修困難
C.產(chǎn)生熱橋現(xiàn)象
D.占用內部空間
【參考答案】B
【解析】本題考查外墻外保溫系統(tǒng)。外墻外保溫工程是指將外保溫系統(tǒng)通過施工或安裝固定在外墻外表面_上所形成的建筑構造實體。具有適用范圍廣、保溫隔熱效果好、保護主體結構、改善室內環(huán)境等優(yōu)點，但一旦出現(xiàn)裂縫等質量問題時維修比較困難，故本題正確答案為B。
【單選】24.對工程設計單位對造成工程損失承擔賠償責任是是（）。
A.建設工程一切險
B.安裝工程一切險
C.職業(yè)責任保險
D.意外傷害險
【參考答案】C
【解析】本題考查職業(yè)責任保險。職業(yè)責任保險是針對各類專業(yè)技術人員，如設計人員、監(jiān)理(咨詢)工程師等，因工作疏忽或過失造成當事人或他人人身傷害或財產(chǎn)損失給予經(jīng)濟賠償?shù)囊环N保險，故本題正確答案為C。
【單選】25.損害賠償責任期從（）開始計算。
A.移交工程
B.取得工程竣工驗收合格證
C.工程質量保修期屆滿
D.工程竣工之日
【參考答案】C
【解析】本題考查工程質量保險保險責任。
工程質量保修期屆滿后即進入損害賠償責任期。對于投保工程質量保證保險的工程，如果在工程質量保修期屆滿且在保險有效期限內的使用過程中發(fā)現(xiàn)有工程質量缺陷的，即可由索賠權利人(通常為住宅業(yè)主)向保險人提出損害賠償要求，故本題正確答案為C。
【單選】26.控制建筑室內光環(huán)境所采用的混合照明方式是指由（）合成的照明方式。
A.局部照明和整體照明
B.整體照明和分區(qū)照明
C.一般照明和局部照明
D.分區(qū)照明和一般照明
【參考答案】C
【解析】工作面上的照度由一般照明和局部照明合成的照明方式稱為混合照明?；旌险彰魇且环N分工合理的照明方式，在工作區(qū)需要很高照度的情況下，常常是一種經(jīng)濟的照明方式。
【單選】27.根據(jù)《標準施工招標文件》發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告（）天后未進行驗收，
視為工程驗收合格。
A.56
B.42
C.14
D.28
【參考答案】A
【解析】發(fā)包人在收到承包人竣I驗收申請報告56日后未進行驗收，視為驗收合格。
【單選】28.根據(jù)商品房預售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證須取得（）。
A.工程交工驗收證明
B.工程竣工結算
C.土地使用權證書
D.工程施工圖審查報告
【參考答案】C
【解析】本題考查申請商品房預售許可證基本條件。申請商品房預售許可證須具備以下基本條件。
?。?）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
?。?）持有建設工程規(guī)劃許可證。
（3）按提供預售的房屋計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
?。?）各地根據(jù)情況要求的其他條件。
?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，故本題正確答案為C。
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