2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試已經(jīng)結(jié)束，考試結(jié)束之后會(huì)公布考試真題，這些真題對(duì)以后想要備考的考生大有益處，并且此次參加考試的考生也可以提前對(duì)答案。小編整理的2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)真題（案例分析題）。
2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)真題（案例分析題）
　?。ㄒ唬┠稠?xiàng)目建設(shè)期1年，期初一次性投資220萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期10年，項(xiàng)目建成投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)每年生產(chǎn)8萬(wàn)件產(chǎn)品，銷售價(jià)格為10元/件，年經(jīng)營(yíng)成本40萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)期末殘值為20萬(wàn)元，基準(zhǔn)折現(xiàn)率9%。假設(shè)產(chǎn)銷平衡，每年銷售收入及經(jīng)營(yíng)成本均發(fā)生在年末，且不考慮各種稅費(fèi)。
　?。?）以建設(shè)期初為起點(diǎn)，動(dòng)態(tài)投資回收期為（）年之間。
　　A.8-9
　　B.6-7
　　C.7-8
　　D.9-10
　　【參考答案】A
　?。?）該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值（）萬(wàn)元。
　　A.45.15
　　B.15.51
　　C.7.76
　　D.23.26
　　【參考答案】D
　　【解析】
　　NPV=−220+[40×
　　(1+9%)
　　10−1
　　9%(1+9%)
　　10+20×
　　1
　　(1+9%)
　　10]/(1+9%)
　　=-220+(256.70+8.45)/(1+9%)
　　=23.26（萬(wàn)元）
　?。?）若該項(xiàng)目每年固定成本（含折舊、攤銷和利息）為30萬(wàn)元，單位產(chǎn)品可變成本4元/件，求產(chǎn)量盈平（）萬(wàn)件。
　　A.5
　　B.3
　　C.10
　　D.7.5
　　【參考答案】A
　　【解析】盈虧平衡時(shí)有B=PQ-(F+VQ)=0
　　代入數(shù)值可得，10Q-（300000+4Q）=0
　　解得Q=50000件=5萬(wàn)件
　?。?）進(jìn)行盈虧平衡分析的目的（）。
　　A.提出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施
　　B.衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度
　　C.揭示風(fēng)險(xiǎn)根源
　　D.判斷項(xiàng)目對(duì)成本變化的適應(yīng)能力
　　【參考答案】BD
　　【解析】盈虧平衡分析就是通過計(jì)算項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)，分析項(xiàng)目成本與收入的平衡關(guān)系，判斷項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)出品數(shù)量、銷售價(jià)格、成本等變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。故D選項(xiàng)正確。
　　盈虧平衡分析具有如下特點(diǎn)：
　?、匐m然能夠度量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小，但并不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源。②雖然通過降低盈虧平衡點(diǎn)就可以降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、提高項(xiàng)目安全性，通過降低成本可以降低盈虧平衡點(diǎn)，但如何降低成本，采取哪些可行方法或通過哪些有效途徑來達(dá)到該目的，盈虧平衡分析并沒有給出答案，還需要采取其他一些方法來幫助實(shí)現(xiàn)該目的。
　　B選項(xiàng)正確，AC選項(xiàng)錯(cuò)誤。
　　故應(yīng)選擇BD選項(xiàng)。
　　（二）某工程包含甲、乙、丙、丁四個(gè)分部工程，招標(biāo)工程量清單分別為1000m³,800 m³,1200 m³和1500m³，確定的合同單價(jià)為225元/m³，375/m³,200/m³,240/m³，合同工期5個(gè)月，措施項(xiàng)目費(fèi)30萬(wàn)。其中安全文明施工費(fèi)為8萬(wàn)，暫列金額6萬(wàn)。規(guī)費(fèi)費(fèi)率5%，增值稅稅率為9%。
　　合同約定如下：
　?、匍_工前，建設(shè)單位向施工支付的預(yù)付款按分部費(fèi)用的25%計(jì)算，并在施工最后2個(gè)月平均分?jǐn)偪刍亍?/div>
　　②安全文明施工費(fèi)在開工后支付。
　?。?）該工程的合同價(jià)款為（）萬(wàn)元。
　　A.155.93
　　B.179.11
　　C.161.87
　　D.169.96
　　【參考答案】D
　　【解析】①分部分項(xiàng)工程費(fèi)=1000×225+800×375+1200×200+1500×240=112.5（萬(wàn)元）；
　?、诖胧╉?xiàng)目費(fèi)=30（萬(wàn)元）；
　?、燮渌?xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)=6+0+0+0=6（萬(wàn)元）
　?、芤?guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）×5%
　　=（112.5+30+6）×5%=7.425（萬(wàn)元）
　?、荻惤?（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）×9%
　　=（112.5+30+6+7.425）×9%=14.033（萬(wàn)元）
　?、藓贤瑑r(jià)款=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金
　　=112.5+30+6+7.425+14.033=169.958（萬(wàn)元）
　?。?）預(yù)付款為（）萬(wàn)元。
　　A.37.75
　　B.28.125
　　C.22.75
　　D.39.125
　　【參考答案】B
　　【解析】建設(shè)單位向施工支付的預(yù)付款按分部費(fèi)用的25%計(jì)算。預(yù)付款=分部分項(xiàng)工程費(fèi)×25%=112.5×25%=28.125
　　（3）根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，建設(shè)單位預(yù)付安全文明施工費(fèi)的做法中正確的是（）。
　　A.在開工后28天內(nèi)預(yù)付比例不低于60%
　　B.在開工后28天內(nèi)預(yù)付比例不低于50%
　　C.在開工后14天內(nèi)預(yù)付比例不低于50%
　　D.在開工后14天內(nèi)預(yù)付比例不低于60%
　　【參考答案】A
　　【解析】本題考察安全文明施工費(fèi)的支付。發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28日內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%,其余部分應(yīng)按照提前安排的原則進(jìn)行分解，并應(yīng)與進(jìn)度款同期支付。
　?。?）暫列金額正確處理方法（）。
　　A.在合同工期最后2個(gè)月從工程進(jìn)度款中扣回
　　B.竣工結(jié)算時(shí)合同價(jià)款調(diào)整小于暫列金額的，余額歸建設(shè)單位所有
　　C.竣工結(jié)算時(shí)合同價(jià)款調(diào)整大于暫列金額的，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)全
　　D.開工后28天內(nèi)一次性支付給施工單位
　　【參考答案】BC
　　【解析】本題考察暫列金額暫列金額應(yīng)減去合同價(jià)款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證）金額計(jì)算，若有余額，則余額歸發(fā)包人；若出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人補(bǔ)足并反映在相應(yīng)的工程合同價(jià)款中。故BC正確。
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