房貸利息計(jì)算方式有兩種,等額本息計(jì)算方式:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1,等額本金計(jì)算方式:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。
  房貸利息計(jì)算的基本方式就這兩種,當(dāng)然實(shí)際上房貸打包的利率有點(diǎn)復(fù)雜,大家不一定能算的清楚,比如現(xiàn)在銀行就有用活期存款沖抵貸款余額的做法,相當(dāng)于活期存款取得貸款利息支付,同時(shí)保證資金流動(dòng)性。
  影響房貸的還有一個(gè)就是利率,現(xiàn)在國內(nèi)已知道的最低利率就是公積金貸款了,如果你能全額拿下公積金貸款能省不少錢。