房貸利息是購(gòu)房者在通過(guò)有關(guān)審核，向銀行借款后按照規(guī)定利率支付的一種本金利息，房貸利息的計(jì)算因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同，根據(jù)還款方式不同，房貸利息計(jì)算可以分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。
　　貸款方式主要是影響利率，現(xiàn)在主要貸款有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。
　　1：住房公積金貸款總結(jié)來(lái)說(shuō)貸款利率很低（也可以說(shuō)幾種方式中最低的）。
　　2：住房公積金貸款限制比較多，還有很多人申請(qǐng)的是個(gè)人住房商業(yè)性貸款，也就是我們稱(chēng)做“銀行按揭貸款”，這種貸款比較方便。
　　3：個(gè)人住房組合貸款：住房公積金發(fā)放的貸款可能有限制，如果不足只有向銀行申請(qǐng)“按揭”，這種方式就是組合貸款。
　　好了現(xiàn)在利率有了，還款方式有了，我們就來(lái)看看房貸是如何計(jì)算的。
　　等額本息是指每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。計(jì)算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1。
　　等額本金是遞減還款的一種，是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：每月(季）還本付息額＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率。
　　這里還有一個(gè)主意點(diǎn)就是：利率不是不變的，利率是在每年1月1日要進(jìn)行調(diào)整的，基本上這幾年利率是上漲的。