經(jīng)濟師有什么用，也許很多朋友都會問，今天我么就從經(jīng)濟師的角度看房地產(chǎn)價格的影響因素
　　昨天說到房子的價格越高，需求越多，不符合需求曲線，那么影響房地產(chǎn)價格的因素有哪些，我們從下面幾個方面去看看
經(jīng)濟師有什么用？從經(jīng)濟師的角度看房地產(chǎn)價格的影響因素
　　供給者
　　如果你是供給者，你又會從哪些方面考慮房價呢？
 
　　一：需求+空置率
　　居民需求肯定是考慮房價的第一因素，這也符合基本的經(jīng)濟學(xué)原理！但是空置率是什么，空置率是指某一個時刻控制房屋面積占
　　房屋面積的比率！翻譯一下就是某一個時期，沒有賣出去的房子占所有房子的比率！供給者如果長期賣不掉的話，就需要降價來售賣！
　　二：土地的供給
　　土地的供給影響房價，一是從開發(fā)商能賣出去多少房子面子的總量！二是影響房子的增量（單位面積能開發(fā)的房子是一定的！如
　　果增加土地供給，房地產(chǎn)商就能多賣幾套房！）
　　三：當(dāng)時的經(jīng)濟水平
　　供給者要考慮當(dāng)時居民的存款，可支配收入等，翻譯下就是有沒有錢！如果沒錢，開發(fā)了也賣不出去的！
經(jīng)濟師有什么用？從經(jīng)濟師的角度看房地產(chǎn)價格的影響因素
　　消費者
　　我們消費者又能對房價產(chǎn)生什么樣的影響呢
　　一：對房子價值未來的預(yù)期！
　　消費者在購買房地產(chǎn)商品的時候會有自己的價值判斷！如果覺得房價未來會漲，人們就會有購買的需求和欲望！而判斷未來會跌
　　的話就會導(dǎo)致需求減少，房價下跌。
　　二：消費者的投資行為影響著房價
　　因為房價被認(rèn)為是不會貶值的商品，或者是增值的商品。這時候投資者就會利用房產(chǎn)的價格差來獲取利潤！當(dāng)有投資者成功獲利
　　之后，消費者就會尾隨其后，進(jìn)行投資！而真正長期影響房子的價格不是那些投機者，而是我們這些平常的老百姓！
經(jīng)濟師有什么用？從經(jīng)濟師的角度看房地產(chǎn)價格的影響因素
　　政府
　　1：土地
　　政府作為土地的唯一供給方，為了財政收入提高土地的供給價格，而這也導(dǎo)致提高了房屋的成本，間接提高了房屋的價格！這也
　　導(dǎo)致了房價超出了正常的價格范圍！這時候房價已經(jīng)是脫韁的野馬不受任何人控制了！
經(jīng)濟師有什么用？從經(jīng)濟師的角度看房地產(chǎn)價格的影響因素
　　2：政策
　　政府一路給房子開紅燈，拆遷、降低經(jīng)濟適用房比例、通過銀行給房地產(chǎn)貸款，給消費者貸款。這一系列的結(jié)果就是房子的價格
　　升高！每年需要發(fā)出的貨幣增多!當(dāng)然現(xiàn)在增發(fā)的貨幣基本上都在房價上，大家還沒有感覺出來！一旦房價出了問題，大家就能
　　感受90年日本朋友的感受了！
經(jīng)濟師有什么用？從經(jīng)濟師的角度看房地產(chǎn)價格的影響因素
　　3：輿論
　　政府的輿論也會提高房產(chǎn)價格，或者為投機制造氛圍等。
　　政府這幾年已經(jīng)感受到了危險性，所以也出臺了一系列措施！但是效果如何，就要用時間去判斷了！
　　今天我們從三個方面去看了影響房價的因素！但是房價的變化遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這么簡單，背后的資本才是看不見的手！
　　如果大家還有更好的關(guān)于經(jīng)濟師的備考方案，希望能寫信告訴我們。