4、運用市場法解決鑒證問題
　　例題：
　　采用市場法對某標(biāo)的進行價格鑒證時，選取的參照物A的價格為8萬元，其各項因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.01;參照物B的價格為7.7萬元，其各項因素劣于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.03;參照物C的價格為8.2萬元，其各項因素優(yōu)于鑒證標(biāo)的，差異系數(shù)為0.02。若選取三個參照物比準(zhǔn)價格的平均值為價格鑒證的結(jié)果只，則鑒證標(biāo)的的價格為多少萬元。
　　【解】：以A為參照物：標(biāo)的價格=8*(1+0.01)=8.08
　　以B為參照物：標(biāo)的價格=7.7*(1+0.03)=7.93
　　以C為參照物：標(biāo)的價格=8.2*(1-0.02)=8.04
　　平均：8.02
 
　　1、考點：市場法的基本概念和基本公式(掌握)
　　市場法的基本概念：
　　市場法也稱(市場價格比較法)、(現(xiàn)行市價法)。它是通過市場調(diào)查，選擇一個或幾個與價格鑒證標(biāo)的相同或類似的參照物作為比較對象，分析比較價格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進行調(diào)整，從而確定價格鑒證標(biāo)的價格的方法。
　　市場法的理論依據(jù)是以市場價格形成理論為基礎(chǔ)的替代原理。
　　2、熟悉市場法應(yīng)用中的基本條件、使用方式
　　運用市場法的基本前提條件：
　　*9，要有一個充分發(fā)育的交易市場。
　　第二，參照物及其與價格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以收集到的。
　　應(yīng)用市場法進行價格鑒證的方式：
　　(1)直接法：如果可以在市場上找到與價格鑒證標(biāo)的完全相同的商品的現(xiàn)行價格，就可以將其直接作為價格鑒證標(biāo)的的價格。此法的優(yōu)點是直觀簡單，但是完全相同的參照物不易找到，因此應(yīng)用范圍受到一定限制。
　　(2)類比法
　　在價格鑒證時，如果在市場上找不到與價格鑒證標(biāo)的完全相同的物品，但在公開市場上可以找到與之類似的物品，以此作為參照物，并以其價格在作相應(yīng)的差異調(diào)整，確定價格鑒證標(biāo)的的價格的方法。此法的優(yōu)點是應(yīng)用性強。在采用類比法的時候，一方面必須確定參照物的價格，另一方面確定參照物的差異調(diào)整因素從而確定差異金額或者差異調(diào)整系數(shù)。
　　采用類比法進行價格鑒證的計算公式是：
　　價格鑒證標(biāo)的價格=參照物的現(xiàn)行市價+價格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額。
　　或者：
　　價格鑒證標(biāo)的價格=參照物價格×(1+調(diào)整系數(shù))
　　其中，差異金額是反映價格鑒證標(biāo)的與選定參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標(biāo)的價格的影響。其中，價格鑒證標(biāo)的比參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價格鑒證標(biāo)的的價格，反之，則減少價格鑒證標(biāo)的的價格
　　差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價格鑒證標(biāo)的與所選參照物之間各種可比因素的相對優(yōu)劣對價格鑒證標(biāo)的價格作相應(yīng)的增減的比例。
　　參照物差異調(diào)整因素有：
　　(1)時間因素，是指參照物交易時間與價格鑒證基準(zhǔn)日之間的時間差距所影響價格鑒證標(biāo)的價格的差異，主要表現(xiàn)在不同時期的商品價格變動指數(shù)上。
　　(2)地域因素，是指價格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價格差異，比如說房地產(chǎn)價格
　　(3)功能因素，是指價格鑒證標(biāo)的與參照物的實體功能不同引致的價格差異。
　　(4)交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價格的偏差，比如特殊的交易動機、交易數(shù)量不同、銷售結(jié)算方式不同等等，都會引致價格差異。
　　3、了解：市場法的程序和優(yōu)缺點
　　市場法的程序
　　(1)明確價格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價格鑒證標(biāo)的的特征
　　(2)進行公開市場調(diào)查，收集相同或相似的物品的市場基本信息資料，尋找參照物
　　(3)分析整理資料并驗證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物
　　(4)將價格鑒證標(biāo)的與參照物進行分析對比
　　(5)找出差異，計算出兩者的差價，或指定兩者的差異系數(shù)，鑒定、估算標(biāo)的的價格
　　市場法的優(yōu)點主要表現(xiàn)在：
　　(1)通俗易懂，且被國際上所公認(rèn)，價格鑒證過程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場的特征，在資料全面可靠的前提下，價格鑒證結(jié)論能反映市場現(xiàn)實價格，比較公正。
　　(2)適用范圍比較廣，適用于大多數(shù)穆族前提條件的各類物品、資產(chǎn)的價格鑒證。
　　(3)鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受
　　市場法的缺點
　　1、需要公開活躍的市場為基礎(chǔ)，如果市場發(fā)育不充分，卻受足夠的可比資料，則難以應(yīng)用
　　(2)應(yīng)用范圍受到限制，一般不適用于鑒證工資標(biāo)準(zhǔn)、在建工程、列入如定價和政府指導(dǎo)價商品和收費目錄的價格，也不適用于專用機器、設(shè)備，大部分無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價格鑒證