抵押品是借款人為取得貸款或其他信用而抵押的資產(chǎn)，若借款人違約，該資產(chǎn)即被貸款人沒收。

 

抵押品是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

 

抵押品是由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的，特定的抵押權(quán)標(biāo)的不容受到非抵押權(quán)人的制約和干預(yù)，即使抵押人依法可將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租，但在該物上所設(shè)定的抵押權(quán)是不受影響的。

 

抵押品的范圍

 

一類是有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)。

 

二類是各種有價(jià)證券。

 

三類是能夠封存的流動(dòng)資產(chǎn)。

 

四類是可作轉(zhuǎn)讓的無形資產(chǎn)。

 

五類是私有財(cái)產(chǎn)和其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

 

財(cái)產(chǎn)設(shè)為抵押品應(yīng)注意的問題

 

有下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押品時(shí)，必須注意如下一些問題：

 

a、以依法獲準(zhǔn)建造的房屋或其它建筑物作為抵押物的，可自建造之日起設(shè)定抵押權(quán)，但該項(xiàng)借款必須用于該建設(shè)物的建造。

 

b、以同一抵押物設(shè)定若干抵押物權(quán)時(shí)，其抵押物的價(jià)值必須大于幾項(xiàng)債權(quán)之和，而且一旦出現(xiàn)這種重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)的情況應(yīng)向抵押人作出說明。

 

c、以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，只能以借款方所有的份額為限，同時(shí)，借款方還應(yīng)向抵押人提供共有人表示同意的書面協(xié)議。

 

d、承擔(dān)連帶責(zé)任的非法大聯(lián)營(yíng)企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，須有該企業(yè)董事會(huì)或者聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)同意的書面證明。其中，一方以其在該企業(yè)的股權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須取得聯(lián)營(yíng)他方的書面同意。

 

e、外商投資企業(yè)或者外商投資企業(yè)的中方以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須經(jīng)審批機(jī)關(guān)同意。

 

f、抵押人就其已發(fā)包、出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，原承包、租賃合同繼續(xù)有效。如果發(fā)生處分抵押物的情況時(shí)，原承包、租賃合同依法變更發(fā)包人或出租人。

 

g、抵押人以依法有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須憑土地使用證；以其它可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須憑可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利證書。

 

h、抵押人以特許進(jìn)口的物資設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須持有合法的證明文件證，并經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和海關(guān)認(rèn)可。

 

但是，不得以下列財(cái)產(chǎn)作為抵押品：

 

a、國(guó)家所有的土地、礦山等法律、法規(guī)禁止買賣的自然資源或者物資；

 

b、使用中的職工宿舍、學(xué)校、食堂、幼兒園等社會(huì)或企業(yè)福利設(shè)施及物資；

 

c、所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

 

d、依法被查封、扣押或被采取其他保全措施的財(cái)產(chǎn)；

 

e、其它依法能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

 

抵押物登記程序

 

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押物登記，應(yīng)當(dāng)填寫《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記申請(qǐng)書》，并提供下列材料：主合同和抵押合同；有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押物狀況資料；有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)證明；抵押合同雙方當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需加蓋原發(fā)照機(jī)關(guān)印章）；法定代表人證明書及身份證或者委托代理人的授權(quán)委托書及身份證的復(fù)印件；需要提供的其他資料。

 

2、受理：收到申請(qǐng)人提供的全部材料后，登記人員應(yīng)當(dāng)發(fā)給申請(qǐng)人《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記受理通知》。

 

3、審查：工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行以下內(nèi)容的審查：登記申請(qǐng)文件是否齊全；抵押合同是否齊備；用作抵押的動(dòng)產(chǎn)是否屬于重復(fù)抵押登記；抵押物是否屬于法律禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)；抵押期限是否在動(dòng)產(chǎn)抵押物使用年限。

 

4、登記：工商行政管理機(jī)關(guān)認(rèn)為符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)予以登記，發(fā)給申請(qǐng)人《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證》，并在抵押合同上簽注《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證》的編號(hào)、日期，加蓋登記印章；對(duì)不符合登記條件的，書面通知申請(qǐng)人不予登記，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

 

5、注銷或者變更：申請(qǐng)人需要注銷或者變更企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記的，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。