CFO必讀：增值稅籌劃方案（五）

　　高頓網(wǎng)校小編寄語：在房地產(chǎn)稅費中，土地增值稅引人關注，原因一是稅率較高，稅負重，二是籌劃余地較大，可以節(jié)省較多稅金支出。
 
　　土地增值稅稅法規(guī)定，有下列5種情形之一的，可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策：
　　1.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%。
　　2.因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。因城市規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務機關審核，免征土地增值稅。
　　3.房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價入股進行投資或聯(lián)營的，轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，暫免征土地增值稅。
　　4.合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅。
　　5.在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征土地增值稅。
 
　　根據(jù)以上的土地增值稅的優(yōu)惠政策，我們策劃出以下稅務籌劃方案：
 
　　以契約方式約定甲方應得的前期工作補償和合作利益
　　如果一個中外合作企業(yè)，雙方成立中外合作項目公司，甲方是中方，負責項目土地的三通一平，拆遷工作及辦理立項審批手續(xù)，部分前期工作已在項目公司之前基本完成，項目完全后甲方取得利潤。乙方投入注冊資本，其他資金由成立后的項目公司以項目公司的名義籌集，項目完全后乙方獲得項目利潤。
　　我們在設計這個概念的時候在設計當中我們可以看，在每個環(huán)節(jié)當中的籌劃方式，籌劃點以及風險控制，我就不再具體的說了。在公司的組建階段籌劃方式，以契約方式的約定前期費用歸屬問題，籌劃目地；對于中外合作企業(yè)項目公司，通過約定甲方負擔的前期限費用的歸屬，將甲方應得利潤分為前期限工作補償費和合作利益兩部分，使前期費用流入合作項目的開發(fā)成本，這樣可以增加開發(fā)成本，可在稅前扣除。
 
　　需注意2點：1.前期補償方式費用歸屬，合作雙方合作利益的分配方式如何約定；2.支付甲方的補償。

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