房產(chǎn)稅的計稅方法是什么呢？今天高頓小編就來為大家講解一下。
房產(chǎn)稅的計稅方法是從價計征和從租計征。
從價計征計算公式：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%
從租計征計算公式：
應(yīng)按稅額=不含增值稅租金收入*12%(或4%)
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅人是以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
房產(chǎn)稅的特點：
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅；
2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋；
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅的立法原則：
1.籌集地方財政收入；
2.調(diào)節(jié)財富分配；
3.有利于加強房產(chǎn)管理，配合城市住房制度改革。
房產(chǎn)稅征稅范圍：
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn)。
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