我國購買房產(chǎn)時，都是要繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅的，關(guān)于房產(chǎn)稅款要怎么繳納的問題，應(yīng)該是每個人都要學(xué)會的，那么房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么呢？其中含不含增值稅呢？
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是什么？
房產(chǎn)稅計稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)；對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)含不含增值稅？
財政部、國家稅務(wù)總局在《關(guān)于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）中，明確規(guī)定“房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。”在計征房產(chǎn)稅等稅種時，“稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。”同時，對于享受減征、免征增值稅優(yōu)惠的納稅人，還專門規(guī)定“免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。”因此，2016年5月1日后，納稅人從租計征房產(chǎn)稅時，其計稅依據(jù)不含增值稅。
房產(chǎn)稅繳納時間是什么時候？
房產(chǎn)稅的繳納一般根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定有不同的時間安排。而且現(xiàn)在只是在試點城市實施，所以試點城市之間也有很大的差別。房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納。納稅期限由各省、自治區(qū)、自轄市人民政府確定。各地一般規(guī)定按季或按半年征收一次。
1、納稅人新建的房屋，自建成的次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建造的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。
2、納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租的新建房屋，從使用的次月或出租的當(dāng)月起征收房產(chǎn)稅。
3、納稅人購置的房產(chǎn)，從取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的次月起征收房產(chǎn)稅。改建、擴建房屋應(yīng)重新確定房產(chǎn)的價值，從完工的次月起征收房產(chǎn)稅。
4、出售或拆毀房屋，從產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋拆毀的次月起停止征收房產(chǎn)稅。
5、自用房產(chǎn)按固定資產(chǎn)70%的1.2%上繳，時間是在每年的三月與九月份申報。
6、租賃房產(chǎn)按租金收入的12%交是收到租金收入的當(dāng)月申報。
房產(chǎn)稅是一項財產(chǎn)稅，應(yīng)從取得產(chǎn)權(quán)證當(dāng)月開始交納。如果不按期交納讓稅務(wù)查到后不但要補交還要加倍罰款及補滯納金。房產(chǎn)稅不只是個人需要繳納，像一些企業(yè)也需要上交房產(chǎn)稅，只是根據(jù)自己的情況，上繳的房產(chǎn)稅數(shù)額有所不同。但是大家一定要把握好房產(chǎn)稅上交的時間，不要錯夠了最后期限，這樣會有很多不必的麻煩。
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