土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入（包括貨幣收入、實物收入和其他收入）減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅。
土地增值稅稅收優(yōu)惠有哪些？具體是怎樣規(guī)定的？
一、轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房、公租房的稅收優(yōu)惠
1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額之和20%（含20%）的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅（包括未超過扣除項目金額20%的部分）。
2.企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
3.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。（2022年新增）
二、國家征收、收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
1.因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免稅；
2.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。
三、企業(yè)改制重組的稅收優(yōu)惠
1.暫不征土地增值稅情形（換湯不換藥）：
2.改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并申報繳納土地增值稅時，對“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按照改制重組前取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用確定。（2022年調(diào)整）
（1）出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得：為取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。（當(dāng)時購置成本）
（2）國家作價出資入股：該宗土地入股時，為該宗土地作價入股時省級以上（含省級）國土管理部門批準(zhǔn)的評估價格。
（3）按購房發(fā)票確定扣除項目金額的：按照改制重組前購房發(fā)票所載金額并從購買年度起至本次轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除項目金額。購買年度是指購房發(fā)票所載日期的當(dāng)年。
四、其他稅收優(yōu)惠
1.個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2.2022年亞運會和亞殘運會土地增值稅稅收優(yōu)惠政策。
3.三項國際綜合運動會土地增值稅稅收優(yōu)惠政策。
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