機(jī)會向來都是留給有準(zhǔn)備的人，2016年注會考試備考復(fù)習(xí)揚帆起航。為了幫助大家提升備考效率，高頓網(wǎng)校小編根據(jù)2015年注會教材整理了2016年注冊會計師考試知識點，祝大家備考愉快!下面是2016年注會考試《經(jīng)濟(jì)法》知識點：抵押擔(dān)保的效力。
注冊會計師經(jīng)濟(jì)法知識點：抵押擔(dān)保的效力
一、擔(dān)保范圍
1.有約定：從約定
2.無約定：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用
提示：因抵押不轉(zhuǎn)移占有，故不存在“保管擔(dān)保財產(chǎn)”的費用，但質(zhì)權(quán)和留置權(quán)存在
二、轉(zhuǎn)讓限制
1.經(jīng)抵押權(quán)人同意
(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人“提前清償債務(wù)或者提存”
(2)轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸“抵押人”所有，不足部分由“債務(wù)人”清償
2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外(滌除權(quán))
三、出租
1.先抵押，后出租
抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系“不得對抗已登記的抵押權(quán)”，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力
(1)未書面告知已抵押：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，“抵押人”對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任
(2)已書面告知已抵押：如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由“承租人”自己承擔(dān)
2.先出租，后抵押(抵押不破租賃)
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效
四、保全
1.抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求“抵押人停止”其行為
2.抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)“要求恢復(fù)”抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的“擔(dān)保”;抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人“提前清償債務(wù)”