另外有可能松動(dòng)的稅費(fèi)還包括營業(yè)稅，甚至土地增值稅。據(jù)了解，目前二手房售房的營業(yè)稅標(biāo)準(zhǔn)是交易額的5.55%.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2006年6月1日起，購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。“對于營業(yè)稅部分，稅率改變的可能性不大，可行的辦法是在對征稅條件上做出修改，比如將5年以內(nèi)改回2年以內(nèi)等，以促進(jìn)房產(chǎn)更快流通。”付琦稱。
顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商需要繳納的土地增值稅也屬于交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)。2006年以來，因?yàn)橄嚓P(guān)政策明確了強(qiáng)制清算土地增值稅的說法，某些大型房企僅為土地增值稅計(jì)提一項(xiàng)，就凍結(jié)了數(shù)十億元資金額。“無論是預(yù)征還是清算都有一定問題，其中清算執(zhí)行起來是非常困難的。”顧云昌表示。
專家介紹，土地增值稅按照四級累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為房地產(chǎn)銷售總額減去土地款和開發(fā)成本后的30%至60%.“目前市場形勢已經(jīng)不同于緊縮時(shí)代，因此不排除對這一政策進(jìn)行調(diào)整的可能。”顧云昌表示。
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