我國物業(yè)的產(chǎn)權(quán)目前是多元化的，有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸國家集體所有，如公有住房、國有企業(yè)的廠房設(shè)施等；有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有，如商品房；有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)由原來屬國家所有正逐步轉(zhuǎn)化為屬私人所有，如舊公房出售。這些物業(yè)由于產(chǎn)權(quán)不同而決定了物業(yè)管理資金的性質(zhì)也不同。
首先，產(chǎn)權(quán)歸國家集體所有的廉租物業(yè)，住戶是通過福利性分配得到居住使用權(quán)的，有效的物業(yè)管理既能提高住戶的生活質(zhì)量，更會(huì)延長(zhǎng)廉租屋的使用壽命，能使更多的生活困難的人輪換后獲得居住。因此，對(duì)這類物業(yè)，國家每年都要拿出財(cái)政補(bǔ)貼資金用于物業(yè)的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)，這就決定了這類物業(yè)管理的資金是福利型的。
其次，從公有住房轉(zhuǎn)化而來的私有住宅，購房業(yè)主支付的只是最低標(biāo)準(zhǔn)的維修基金和日常管理費(fèi)，從事這類物業(yè)管理的單位，只能保本，維持低水準(zhǔn)，呈維持型管理，這就決定了其物業(yè)管理的資金性質(zhì)是福利型向市場(chǎng)型過渡的。
最后，個(gè)人產(chǎn)權(quán)的物業(yè)是個(gè)人從市場(chǎng)上購買獲得，業(yè)主有較高的物業(yè)管理要求，也能承擔(dān)相對(duì)較高的物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理資金的籌集和使用可嚴(yán)格按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)作，這就決定了物業(yè)管理資金的性質(zhì)是市場(chǎng)型的，其管理服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格也應(yīng)由市場(chǎng)決定，由實(shí)際管理成本加管理者的傭金組成。
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