投資性房地產(chǎn)
（一）定義
為了賺取租金或資本增值、或者二者兼而有之而持有的房地產(chǎn)
【理解】目的為了賺取租金、資本增值、二者兼具備
（二）范圍
1、屬于投資性房地產(chǎn)的范圍
已出租的土地使用權(quán)
已出租的房屋建筑物
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【理解】必要條件——已出租
【注意】（1）計劃出租而未出租的不屬于投資性房地產(chǎn)
（2）經(jīng)營性租賃租入的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
（3）按國家規(guī)定認定為閑置土地的不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、也不屬于投資性房地產(chǎn)
（4）董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租、短期內(nèi)持有意圖不再發(fā)生變化的空置建筑物、即使未簽訂，租賃協(xié)議也屬于投資性房地產(chǎn)
2、租入后轉(zhuǎn)租的房地產(chǎn)不能作為投資性房地產(chǎn)
不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍：自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)