初級會計職稱考試知識點《初級會計實務》：投資性房地產的取得
1.投資性房地產核算應設置的會計科目
（1）成本模式
投資性房地產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產累計攤銷
投資性房地產減值準備
（2）公允價值模式
投資性房地產—成本
—公允價值變動
（3）其他業(yè)務收入（成本）
①企業(yè)投資性房地產取得的租金收入
②處置投資性房地產實現的收入
③投資性房地產計提的折舊或進行的攤銷
④處置投資性房地產結轉的成本
2.投資性房地產取得的賬務處理
（1）外購的投資性房地產
借：投資性房地產（價稅費）（后續(xù)計量采用成本模式）
或投資性房地產—成本（后續(xù)計量采用公允價值模式）
貸：銀行存款等
（2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量
借：投資性房地產（價稅費）（后續(xù)計量采用成本模式）
或投資性房地產—成本（后續(xù)計量采用公允價值模式）
貸：在建工程等
（3）內部轉換形成的投資性房地產
①企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨在轉換日的賬面余額或公允價值進行核算。
借：投資性房地產（成本模式）
投資性房地產—成本（公允價值模式）
公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧）
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產品（賬面余額）
其他綜合收益（貸方差額情況下，賺）
②企業(yè)將自用的建筑物等轉換為投資性房地產。
A.成本模式
借：投資性房地產
累計折舊
固定資地產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
B.公允價值模式
借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益 （借方余額情況下）
固定資產減值準備
貸：固定資產