1、一般納稅人出租不動產(chǎn)
1）增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計(jì)稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納。
應(yīng)就地預(yù)交的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。
2）一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計(jì)稅辦法征收率為5%。
應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預(yù)交稅款
2、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，適用5%征收率。
出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%－已預(yù)交稅款
3、個體工商戶出租住房，征收率5%，但減按1.5%。
應(yīng)預(yù)繳稅款＝[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%
4、個人出租不動產(chǎn)
1）個人出租的非住房（指用于生產(chǎn)經(jīng)營用）征收率5%。
應(yīng)納稅額＝[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
2)個人出租住房征收率5%減按1.5%。
應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%
