一、避稅手法:先簽合同，后辦手續(xù)
　　最近，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，悄然出現(xiàn)了一種新的交易模式：買賣雙方先行簽訂買賣合同；簽訂合同后，買方支付房款，賣方交付房屋；等到房屋購入滿2年后再行辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費的手續(xù)。這樣，既滿足了買賣雙方及時交易的需求，又達到了規(guī)避高額營業(yè)稅的目的。
　　風險點評：簽訂合同與產(chǎn)權(quán)過戶之間的時間拖得越長，交易一方違約的風險就越大。如果在這期間，一旦國家出臺新的政策，當事人很有可能“偷雞不成反蝕把米”；貸款政策發(fā)生變化，就可能影響買房者的購房計劃和購房成本；倘若買賣雙方中的任何一人一旦出現(xiàn)重病、死亡、出國等事由，就無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，合同就無法履行，有關(guān)糾紛也會爆發(fā)；一旦在房屋內(nèi)發(fā)生因為裝演、租賃、違法犯罪、人身傷亡、相鄰關(guān)系等不可測因素產(chǎn)生的糾紛，買賣雙方很難確定彼此的責任和權(quán)利，造成大的麻煩和糾葛。
　　二、避稅手法:做低合同價格
　　這個方法是二手房買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務機關(guān)的過戶價則是以40萬元成交的。這樣只需交納40萬的5.5%營業(yè)稅，40萬元的1%個稅以及40萬元的1.5%契稅，而剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費就可以這樣輕易避掉了。
　　風險點評:對于業(yè)主來說，因為遞交房地產(chǎn)交易中心的過戶價格是*2法律效力的，買家有可能根據(jù)報低的過戶價格來付款，不愿意再按照原來的購房價格成交，造成業(yè)主受損失。對于客戶來說，報低過戶價可能會導致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。
　　三、避稅手法:先租后買
　　因為5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅，于是，市場上出現(xiàn)了很多買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達成交易的情況。如雙方約定房屋的總價仍為60萬元，由于該套房屋未滿5年，需全額交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協(xié)商后，過戶前由買方先租住該房屋，每月租金，500元，與該房子的租價相當。買家與賣家約定將這些租金抵消到以后的房款里。另外，賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易安全性。
　　風險點評：該辦法雖然對雙方都較有保證，但因為其相當長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶。購房的產(chǎn)權(quán)并不是買家的，未來買賣兩方無論哪一方反悔都會造成糾紛。如果未來幾年內(nèi)政策再發(fā)生變化，對于買賣雙方風險將會很大。一方面，房價如果上漲，房主可能寧愿賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源；另一方面，假如四五年后房屋獲得房產(chǎn)證時樓價跌了，買家必然也不愿繼續(xù)交易了。
　　四、避稅手法:假贈與
　　對于繼承和贈與的房產(chǎn)，業(yè)主可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，所需付的費用只包括房屋評估值2%的公證費以及3%的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。通過“贈與”的方式進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，私下里業(yè)主收取買家的房款，這樣，房產(chǎn)過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到逃稅的目的。
　　風險點評:由于贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現(xiàn)金，對于買方來說壓力將會很大。根據(jù)《合同法》規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔責任”。買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。此外，買家還要承擔贈與人撤消贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規(guī)定，贈與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤消。由干雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦產(chǎn)權(quán)過戶，或賣方先辦好了產(chǎn)權(quán)過戶而買方未交齊房款，都很容易引起糾紛。
　　五、避稅手法:假離婚
　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*10生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。一般來說，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進行避稅。如小王夫妻倆為了避稅，開出了離婚證明后，將自己名下的2處房產(chǎn)中的一處以贈與的方式轉(zhuǎn)到妻子的名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費。而離婚后再復婚，兩道手續(xù)的成本卻不足百元，這與稅金相比，要省很多。
　　風險點評：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一旦出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權(quán)益的，因此通過這種方式來避稅風險較大。

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