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20×9年3月8日,甲公司董事會通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態(tài)。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據(jù)租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期為10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日是( )。 A 20×9年3月8日 B 20×9年4月30日 C 20×9年6月1日 D 20×9年5月25日 老師好 這道題目選的是 租賃期開始日。這個選項我明白。只是在陸斐老師6.2投資性房地產(chǎn)的確認與初始計量中,投資性房地產(chǎn)的確認時點有例外,是空置或在建建筑物:董事會等權(quán)利機構(gòu)做出書面決議,有明確意圖將其用于經(jīng)營性出租,在這道題里,3月8號做出決定 4月30日搬空,這兩個都不能選嗎?那如果說已經(jīng)搬空,然后作出決定用于經(jīng)營性出租,這樣的話可不可以選?
轉(zhuǎn)換日指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應發(fā)生改變的日期。轉(zhuǎn)換日的確定標準主要包括:(1)投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期;(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期;(3)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。
同學所說的例外情況,是空置或者在建建筑物,本題是自用辦公樓,不是一種情況。
在 2020 年上半年享受了住房貸款利息扣除政策,因年度中間把房子賣了名下導致沒有住房,從而產(chǎn)生的租金,是否可以在下半年按照住房租金扣除呢?
利息費用是不是只有出租方能夠用呃,承租方只能用財務費用。...
D選項,不是說出租是受到保護的么,為啥還要予以執(zhí)行...
老師,出租人的租賃收款額和承租人的租賃付款額,應該不同吧,承...
選項C為什么不適用書中說的第二條呢:將財產(chǎn)出租給承租人在中國...
租賃一定出分錄題嗎,我聽不懂出租人的會計處理。。...
B應該也是正確的吧,如果債權(quán)人同意出租呢,甲乙雙方同意了就可...
購買選擇權(quán)的行權(quán)價格,是購買了出租人的使用權(quán)?然后支付時還包...
第四題是19年的題目,感覺不太對...
什么是投資性房地產(chǎn)...
老師,這個不是7月份就出租出去了嗎?也不在使用,為什么攤銷額...
租賃費的稅率是多少?租賃費包括哪些項目?現(xiàn)在很多在外地工作的小伙伴都是租房住的,租房是屬于租賃的,今天高頓小編和大家來介紹下租賃費的相關信息。
租賃稅率是多少?是房東交還是租的人交?現(xiàn)在有很多上班族都是在外租房住的,租房會涉及到一個租賃稅,今天高頓小編和大家來講講租賃稅的相關信息。
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教師回復: 勤奮努力愛學習的同學,你好~針對你說的這個問題,1、在租賃期開始日,確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債,會計分錄是:借:使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸:租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時,使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊(類似于固定資產(chǎn)的管理),會計分錄是:借:管理費用 371,428.57貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 371,428.57=2,600,000/7(租賃期為7年,按照7年計提折舊)3、在后續(xù)計量時,要確認租賃負債的利息,會計分錄是:借:財務費用 131,040貸:租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的,當年應再支付按銷售額的2%計算的租金,這個屬于可變租賃付款額;在實際發(fā)生時,直接計入當期損益,會計分錄是:借:銷售費用 30,000貸:應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來,對利潤的影響金額合計是:管理費用( -371,428.57)+財務費用( -131,040)+銷售費用 (-30,000)=-532,468.57如還有不清楚的地方,歡迎隨時提問,Andy老師會盡快解答,愛學習的你是最棒的,加油~
教師回復: 勤奮努力、愛學習會計的同學你好,有兩種方式可以計算這個金額:方法一:首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值,兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額(余額)。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認的公允價值變動之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-(期初公允價值±當期利息調(diào)整的攤銷)。注:做題的時候,建議用方法一,計算比較簡單,不容易出錯,也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
教師回復: 親愛的同學你好: 舊準則下,生產(chǎn)設備發(fā)生的日常維修費用是計入知制造費用的,然后進存貨成本。 新準則下,生產(chǎn)設備發(fā)生的日常維修費用應當計入管理費用的。 這是教材與準則有沖突的地方。 希望老師的回答能夠幫助到你哦,加油~~
教師回復: 同學,是這樣操作的,科學計算器開4次方:1.輸入要開方的次數(shù)4;2.按左上角shift鍵;3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù),最后摁=就行
教師回復: 勤奮的同學,你好農(nóng)產(chǎn)品計算抵扣要根據(jù)所生產(chǎn)銷售的產(chǎn)品來確定可抵扣的進項稅額,生產(chǎn)銷售稅率為13%的貨物時,其購進的農(nóng)產(chǎn)品可抵扣10%的進項,生產(chǎn)銷售稅率為9%的貨物時,可抵扣的進項稅額也只有9%。農(nóng)產(chǎn)品核定扣除時,根據(jù)所銷售商品來確定可抵扣的進項,13%或9%。希望老師的解答能幫助你理解,如有問題歡迎繼續(xù)溝通交流,加油!