土地增值稅的收入關(guān)于增值稅的計(jì)算對(duì)嗎？

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• 左同學(xué)
  關(guān)于簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算增值稅下的土地增值稅如何計(jì)算
  • 興老師
    根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第70號(hào)）第一條的規(guī)定：“營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。
    簡(jiǎn)易計(jì)稅納稅人土地增值稅應(yīng)稅收入是不含增值稅應(yīng)納稅額。
    小規(guī)模納稅人增值稅應(yīng)納稅額=銷售額征收率。而小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓非自建不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)后的余額為銷售額。
    所以是差額除以（1+5%）5%，而不是收到的價(jià)款直接除以（1+5%）5%。
• 圖同學(xué)
  關(guān)于土地增值稅清算？
  • 周老師
    根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（渝地稅發(fā)〔2007〕145號(hào)）的規(guī)定，我市土地增值稅征收率暫定為：以商品房的轉(zhuǎn)讓金額為計(jì)稅基數(shù)，按普通住房1%；商業(yè)用房2%；其他用房1.5%計(jì)征土地增值稅。實(shí)行應(yīng)稅所得率征收方式核定企業(yè)所得稅的納稅人，以企業(yè)取得的收入作為計(jì)稅依據(jù)。收入的確定可參閱國(guó)家稅務(wù)總局印發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
• 笑同學(xué)
  關(guān)于土地增值稅清算的問題？
  • 黃老師
    根據(jù)《重慶市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（渝地稅發(fā)〔2006〕143號(hào)）規(guī)定，對(duì)一個(gè)小區(qū)或一個(gè)項(xiàng)目的土地成本費(fèi)用以及為小區(qū)或項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生的綜合性費(fèi)用，按小區(qū)內(nèi)（或項(xiàng)目）各單項(xiàng)工程或幢號(hào)的建筑面積占小區(qū)（或項(xiàng)目）建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偟礁鲉雾?xiàng)工程或幢號(hào)。延期交房的違約金不屬于土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目，不能在清算時(shí)扣除。 以上答復(fù)供參考，謝謝！