土地增值稅中稅金扣除項要求房企不能扣除印花稅，這個印花稅是土地購得后開發(fā)成本和費用環(huán)節(jié)所涉印花稅？

請問老師，土地增值稅中稅金扣除項要求房企不能扣除印花稅，這個印花稅是土地購得后開發(fā)成本和費用環(huán)節(jié)所涉印花稅吧，而在土地購買價款所涉及的印花稅應該含在土地使用權所支付的價款中準予扣除吧

燕同學
2020-08-09 18:19:22
閱讀量 501
  • 葉老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    春風化雨 潤物無聲 循循善誘 潛移默化
    高頓為您提供一對一解答服務，關于土地增值稅中稅金扣除項要求房企不能扣除印花稅，這個印花稅是土地購得后開發(fā)成本和費用環(huán)節(jié)所涉印花稅？我的回答如下：

    愛學習的小可愛，你好哦~！

    請問老師，土地增值稅中稅金扣除項要求房企不能扣除印花稅，這個印花稅是土地購得后開發(fā)成本和費用環(huán)節(jié)所涉印花稅吧，而在土地購買價款所涉及的印花稅應該含在土地使用權所支付的價款中準予扣除吧——

    小可愛理解的很好哦~！新建房轉(zhuǎn)讓的時候，土增計算的時候不能扣印花稅的原因就是因為 印花稅在 取得土地使用權所支付的地價款里面包含啦~

    小可愛，老師這么解釋有幫助到你嘛？


    石可破也，而不可奪堅;丹可磨也，而不可奪赤?！秴问洗呵?誠廉》



    以上是關于權益,土地使用權相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-08-09 18:27:55
  • 收起
    燕同學學員追問
    謝謝老師鼓勵！祝您新的一周愉快
    2020-08-10 04:14:43
  • 葉老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    謝謝小可愛哦～ 也祝小可愛干掉cpa！??！ 站在學習之巔～～～嘻嘻

    2020-08-10 10:41:09
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其他回答

  • h同學
    購土地開發(fā)房屋繳納的土地合同印花稅，土地增值稅清算能不能扣除？
    • 畢老師
      您好，這個可以計入土地成本，土增清算時扣除
    • h同學
      那這計入開發(fā)成本的印花稅可以加計扣除嗎？
    • 畢老師
      您好，計入土地成本，可以加計扣除
  • H同學
    土地增值稅中印花稅的扣除
    • 張老師
      這個問題以前有一個人問過。請參看以下文件。
      《財稅字〔1995〕48號》：
      “......
      九、關于計算增值額時扣除已繳納印花稅的問題
      細則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度》的有關規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費用，已相應予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務人在計算土地增值稅時允許扣除在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅?！?br />
      以上文件第一句就明確了可以扣除哪個環(huán)節(jié)的印花稅。只能是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的印花稅。
      其實也很好理解，房地產(chǎn)企業(yè)自建房地產(chǎn)，然后銷售房地產(chǎn)。自然要交自建房地產(chǎn)的營業(yè)稅和銷售房地產(chǎn)的營業(yè)稅。這里雖然發(fā)生了兩道營業(yè)稅，但計算土地增值稅的時候，只能扣除銷售房地產(chǎn)的營業(yè)稅。與印花稅情況有點相似。
  • 浪同學
    房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時，印花稅能不能扣除
    • Y老師
      同學你好 房地產(chǎn)企業(yè)計算土地增值稅時， 印花稅能扣除
    • 浪同學
      有條件才能扣除嗎，為什么學CPA稅法的時候，聽說房地產(chǎn)開發(fā)新項目，印花稅不能扣除的
    • Y老師
      房地產(chǎn)的印花稅在成本里邊扣 不是在稅金里扣除
    • 浪同學
      房地產(chǎn)項目的 印花稅做賬 入成本，不進 稅金及附加 嗎
    • Y老師
      房地產(chǎn)項目的 印花稅做賬 入成本，不進 稅金及附加
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