例題42不含稅收入31000,土地價(jià)款17760不含稅也不用價(jià)稅分離嗎?

老師您好,針對(duì)增值稅價(jià)稅分離不懂其他不用管。圖片兩題對(duì)應(yīng)稅法輕一519-35題和509-例題42。單拎出來例題42我是會(huì)做的,但是對(duì)比35題含稅收入中,用含稅收入560減土地價(jià)款434再去價(jià)稅分離不理解,為什么減434?比如例題42不含稅收入31000,土地價(jià)款17760沒說不含稅也不用價(jià)稅分離???糾結(jié)啊糾結(jié)麻煩老師解惑

。同學(xué)
2018-08-19 12:47:22
閱讀量 436
  • 夏老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    誨人不倦 兢兢業(yè)業(yè) 一絲不茍 文思敏捷
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于例題42不含稅收入31000,土地價(jià)款17760不含稅也不用價(jià)稅分離嗎?我的回答如下:

    同學(xué),你好!

    首先區(qū)分納稅主體是不是房地產(chǎn)企業(yè)。然后再區(qū)分時(shí)間問題(營改增前后)

    35題不是說房地產(chǎn)企業(yè),營改增前,是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

    轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人,不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè),均可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,并且可差額繳納增值稅,即以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為銷售額,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計(jì)稅的,則應(yīng)當(dāng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用按照3%征收率計(jì)算繳納增值稅。

    這個(gè)按照單純的轉(zhuǎn)讓未開發(fā)土地的要求去計(jì)算,參考504頁的總結(jié)表。

    42題,房地產(chǎn)企業(yè),且是營改增后取得的土地,而且不是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),而是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。最關(guān)鍵的是這個(gè)題根本就不計(jì)算增值稅。且題目已經(jīng)告知了不含稅的銷售額了。

    土地如果不是通過轉(zhuǎn)讓的方式取得使用權(quán),根本不涉及到價(jià)稅分離的問題。

    這個(gè)兩個(gè)題都沒有考慮這個(gè)問題。35那個(gè)除以(1+5%)的目的是算增值稅和附加稅用的,最后的扣除還是用的434扣除的。

    祝學(xué)習(xí)愉快!




    以上是關(guān)于稅,價(jià)稅分離相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2018-08-19 13:50:09
  • 收起
    。同學(xué)學(xué)員追問
    好像明白了,那35題既然也可以全額按3%納稅也可以差額5%,就看題干了唄,可以知道差額就按5%算不了差額就按全額3%算?
    2018-08-19 14:08:23
  • 夏老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    對(duì)的!

    2018-08-19 14:09:43
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