為取得土地使用權(quán)而繳納的土地出讓金計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目？

其他回答

• 梅同學(xué)
  土地出讓金，土地使用費(fèi)分別計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目
  • 顏老師
    土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：
    1·實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
    2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
    3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中，但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
    
    土地使用費(fèi)入無形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目。
    
    企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本而仍作為無形資進(jìn)行核算土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.但下列情況除外
    1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.
    2.企業(yè)外購的房屋建筑物實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(例如公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配如果確實(shí)無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理.
• 虎同學(xué)
  購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，
  • 黃老師
     

    　新企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購買或自行開發(fā)的房地產(chǎn)成本不包括其土地使用權(quán)。

    　　《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定：購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，并作為無形資產(chǎn)核算，待該項(xiàng)土地開發(fā)時(shí)再將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入相關(guān)的在建工程。

    　　《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

    　　因此，執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的企業(yè)，其土地價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；執(zhí)行新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)，其土地價(jià)值不計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

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• 李同學(xué)
  企業(yè)有償有償取得的土地使用權(quán)而繳納的契稅入什么科目。
  • 郎老師

    1.對(duì)于企業(yè)取得的土地使用權(quán)，若是有償取得的，一般應(yīng)作為無形資產(chǎn)入帳，為取得該項(xiàng)土地使用權(quán)而繳納的契稅，也應(yīng)當(dāng)計(jì)入無形資產(chǎn)價(jià)值。
    2.若該土地使用權(quán)為無償取得，則一般不將該土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)入賬，企業(yè)繳納的契稅，可作為當(dāng)期費(fèi)用入賬。
    3.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其取得土地使用權(quán)所發(fā)生的支出，包括其繳納的契稅，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本。
    4.對(duì)于企業(yè)承受房屋所有權(quán)所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規(guī)定都應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。