如果建造的固定資產(chǎn)是房地產(chǎn)方用于出售，不是應(yīng)該計(jì)入存貨嗎？

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• 沈同學(xué)
  您好老師：請(qǐng)問(wèn)我司與房產(chǎn)建造商合作建房，對(duì)方負(fù)責(zé)出資，我司負(fù)責(zé)出土地，完工時(shí)，我司應(yīng)該如何作土地估價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)入賬呢？土地估價(jià)后計(jì)入的固定資產(chǎn)是不是不能計(jì)提折舊呢？
  • F老師
    你好，同學(xué)。 你這屬于合作項(xiàng)目。 在建過(guò)程中所有的投資你都是計(jì)在建工程的。 你是按在建工程+地的攤銷計(jì)入你的工程成本。可以計(jì)折舊。
• S同學(xué)
  產(chǎn)品——固定資產(chǎn) 售出方是存貨 買(mǎi)入方是固定資產(chǎn) 為什么不抵消存貨的金額80 和 固定資產(chǎn)100 為什么直接以固定資產(chǎn)20 填列？
  • 劉老師
    這里的固定資產(chǎn)20是被抵消的部分。甲的存貨出售成為乙的固定資產(chǎn)，所以站在集團(tuán)角度，存貨已經(jīng)不存在了，現(xiàn)在這堆商品對(duì)集團(tuán)而言是固定資產(chǎn)，但是不能因?yàn)檗D(zhuǎn)手一賣(mài)金額從80變成100，所以集團(tuán)報(bào)表里，需要讓固定資產(chǎn)回到80，所以抵消分錄里貸固定資產(chǎn)20。同時(shí)，甲公司出售取得這波資產(chǎn)相關(guān)的營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)成本全額抵消，借，營(yíng)業(yè)收入100，貸，營(yíng)業(yè)成本80
• 甜同學(xué)
  房產(chǎn)企業(yè)建的房自己用的話是固定資產(chǎn)，買(mǎi)的話是存貨，出租的話是投資性房地產(chǎn)，對(duì)嗎
  • 齊老師
    房地產(chǎn)企業(yè)建造的用于買(mǎi)賣(mài)的房子是屬于存貨，自用固定資產(chǎn)，出租投資性房地產(chǎn)，正確哈~
  • 甜同學(xué)
    那么一般企業(yè)也是這樣嗎，可以作為固定資產(chǎn)，存貨，投資性房地產(chǎn)
  • 齊老師
    一般企業(yè)不存在存貨，就是固定資產(chǎn)或者投資性房地產(chǎn)哈