融資租賃取得的房地產再經(jīng)營租賃出去，作為投資行房地產有何不妥？

其他回答

• 洋同學
  經(jīng)營出租的房屋，是投資性房地產還是用租賃準則？
  • A老師
    你好，經(jīng)營出租的房屋，是投資性房地產
  • 洋同學
    如果是租入再轉租的呢
  • A老師
    你好，是一樣的，適用投資性房地產
  • 洋同學
    不是吧 應該不是投資性房地產
  • A老師
    你好，是你們公司的房地產嗎，租出后轉租，
  • 洋同學
    如果不是公司的房產，就不是了 因為以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物，本身并不屬于企業(yè)擁有或控制的并預期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟資源，所以，不屬于投資性房地產。
  • A老師
    投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，是企業(yè)擁有或控制的并預期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟資源。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
• 跑同學
  財務會計中的融資租賃出租的房地產屬于固定資產還是投資性房地產？為什么？
  • 顧老師
    投資性房地產包括已出租的建筑物，該建筑物是指企業(yè)擁有產權的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；包括以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權；包括持有并準備增值后轉讓的土地使用權融資租賃出去的固定資產不屬于投資性房地產，它屬于承租方的固定資產
• 天同學
  投資性房地產與經(jīng)營租賃的區(qū)別？
  • 胡老師
    經(jīng)營租賃的范圍要比投資性房地產的范圍要大多了，應為經(jīng)營租賃可以是出租土地使用權也可以是出租建筑物還可以是出租機器設備，但經(jīng)營租賃中出現(xiàn)出租土地使用權或建筑物時應按投資性房地產來核算，而出租機器設備時候則要按租賃準則中經(jīng)營租賃來核算。
    　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
    　　經(jīng)營租賃，又稱為業(yè)務租賃，是融資租賃的對稱。是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產租賃。經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提供這個服務）。