土地使用權(quán)要經(jīng)營租賃出去，是否可以確認(rèn)為投資行房地產(chǎn)？

其他回答

• 入同學(xué)
  是不是要已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和建筑物才確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
  • G老師
    您好，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已經(jīng)出租的土地使用權(quán)和建筑物，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，準(zhǔn)備出租或者準(zhǔn)備為增值而持有的土地使用權(quán)和建筑物，也可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的。
  • 入同學(xué)
    準(zhǔn)備為增值而持有 如果不用于出租算不算投資性房地產(chǎn)
  • G老師
    您好，準(zhǔn)備為增值而持有，如果不用于出租，算投資性房地產(chǎn)。
  • 入同學(xué)
    準(zhǔn)備出租而沒有出租的土地使用權(quán)算投資性房地產(chǎn)嗎？有的老師說這不算的
  • G老師
    您好，算的。
• 劉同學(xué)
  為什么 已出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物要一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？ 那反過來，出租地上建筑物要把土地使用權(quán)一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)嗎？
  • 顧老師
    1、是的，要一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 2、是的。也要一并確認(rèn)。
  • 劉同學(xué)
    麻煩問下老師，該怎么理解呢，有點(diǎn)不懂
  • 顧老師
    就是涉及出租的話，土地和房屋是連在一起的，所以要一并確認(rèn)投資性房地產(chǎn)了。
• 夏同學(xué)
  租賃的土地使用權(quán)是否可以對(duì)外投資
  • 楊老師
    1 租賃的土地使用權(quán)是否可以對(duì)外投資作為長期投資
    可以
    《中華人民共和國公司法》第二十七條 股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。
    “中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例”第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
    
    2 租賃權(quán)是否說的就是使用權(quán)
    基本相仿。
    
    3 取得租賃權(quán)時(shí)賬務(wù)怎么樣處理
    按無形資產(chǎn)處理。
• 阮同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租是否確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？ 為什么？
  • 邱老師
    做為存貨的房地產(chǎn)自租賃期開始日確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。理由為符合確認(rèn)條件。土地屬于無形資產(chǎn)，用途由自用轉(zhuǎn)換為增值后轉(zhuǎn)讓，自用途轉(zhuǎn)換日即停止自用確定用于賺取租金或資本增值的日期確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。希望可以幫到你。
• 義同學(xué)
  企業(yè)建筑物/土地使用權(quán)計(jì)劃用于出租，可以確認(rèn)為投房不？
  • 蔡老師
    企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3 號(hào)--投資性房地產(chǎn):第三條 本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn): (一)已出租的土地使用權(quán). (二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán). (三)已出租的建筑物
  • 義同學(xué)
    只是計(jì)劃就不可以了？
  • 蔡老師
    土地使用權(quán)如果有董事會(huì)作出的持有以備出租的書面決議又可以的不
  • 義同學(xué)
    只是計(jì)劃就不可以了？ 是的
  • 蔡老師
    也就是，企業(yè)的建筑物/土地使用權(quán)一定是已經(jīng)出租了的，才可以確認(rèn)為投房？
  • 義同學(xué)
    也就是，企業(yè)的建筑物/土地使用權(quán)一定是已經(jīng)出租了的，才可以確認(rèn)為投房？ 是的