此題計(jì)算投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值時(shí)，為何用10100而不是用10000-2500？

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• S同學(xué)
  這個(gè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量為公允價(jià)值模式， 我想問下投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，投資性房地產(chǎn)不是結(jié)轉(zhuǎn)公允價(jià)值嗎，為什么題目是結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值是對(duì)的
  • 田老師
    是對(duì)的 相關(guān)分錄如下所示 借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價(jià)值】 公允價(jià)值變動(dòng)損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益【貸差】
• .同學(xué)
  存貨或自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，當(dāng)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)差額計(jì)入資本公積而非公允價(jià)值變動(dòng)損益
  • 宋老師
    因?yàn)榇尕浐妥杂梅康禺a(chǎn)一般都是用成本法計(jì)量的，如果變成了投資性房地產(chǎn)，就會(huì)變成公允價(jià)值計(jì)量，而這個(gè)轉(zhuǎn)變可能非常巨大，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)你也知道，我們說(shuō)，利潤(rùn)是為了反映企業(yè)的盈利能力，而這個(gè)房地產(chǎn)的增值實(shí)際上和企業(yè)的營(yíng)運(yùn)和盈利能力沒有關(guān)系，它是一個(gè)不是我企業(yè)能夠控制的東西，而且進(jìn)入利潤(rùn)表的話影響巨大，最關(guān)鍵的是，是自用的還是投資性房地產(chǎn)是很容易操縱的，是很大程度上依賴于管理層的判斷的，那么，如果可以計(jì)入利潤(rùn)的話，就會(huì)使得損益表的水分很大。
    舉個(gè)例子，某房子，原來(lái)是企業(yè)自用的，辦公樓，視為自用的房地產(chǎn)，2000年建成的，成本100萬(wàn)，現(xiàn)在，今年企業(yè)利潤(rùn)很差，為了達(dá)到上市的要求，管理層決定把它轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y性房地產(chǎn)，開了個(gè)董事會(huì)，決定用來(lái)出租了，我的員工另外租房子辦公區(qū)。現(xiàn)在這房子公允價(jià)值已經(jīng)200萬(wàn)了，這樣，如果進(jìn)入損益的話，就讓企業(yè)平白多出了100萬(wàn)的利潤(rùn)，這個(gè)對(duì)股東是個(gè)很大的誤導(dǎo)，因?yàn)槠髽I(yè)真賺了這么多錢，其實(shí)沒有，只是我管理層改變了對(duì)它的判斷。第二年，如果企業(yè)再改變一次判定，又自用了，如果一次進(jìn)入損益的話，就會(huì)極大地影響利潤(rùn)表的報(bào)告價(jià)值，這兩年的利潤(rùn)差別就很大，光這一項(xiàng)就差了200萬(wàn)，但是實(shí)際上企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力沒有發(fā)生變化，這樣就使得利潤(rùn)極易被操縱，所以，現(xiàn)行的規(guī)定是進(jìn)入資本公積，不能進(jìn)損益。
• 王同學(xué)
  請(qǐng)問當(dāng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，以公允價(jià)值模式計(jì)量的，而此時(shí)該資產(chǎn)的公允價(jià)值要小于其的賬面價(jià)值，該如何做會(huì)計(jì)分錄呢
  • 張老師
    固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的核算,以公允價(jià)值模式計(jì)量的.轉(zhuǎn)換后投資性房地產(chǎn)的價(jià)值是轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值.其公允價(jià)值>轉(zhuǎn)換前固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值的余額計(jì)入留存收益. 其公允價(jià)值<轉(zhuǎn)換前固定資產(chǎn)的賬面幾只的余額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益.