投資性房地產原為公允價值模式計量，轉換為非投房后，還能用公允價值模式計量嗎？

其他回答

• 藍同學
  1，投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量，公允價值于賬面價值的差異計入哪里？2.自用房屋轉換為投資性房地產（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入哪里？
  • 蔣老師
    投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式： 應當作為會計政策變更處理。 2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。 舉個例子：企業(yè)賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。 1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 78 貸：投資性房地產 70 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產——成本 65 利潤分配——未分配利潤5 (70-65) 貸：投資性房地產 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤分配——未分配利潤0.5
  • 藍同學
    .自用房屋轉換為投資性房地產（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入公允價值變動損益
• 楊同學
  作為存貨的房地產再轉換為公允價值模式計量的投資性房地產
  • 邵老師
    太不厚道了。。居然都不給點分。。呵呵，我來回答你吧。
    題中的第一筆分錄是確認收入，第二筆分錄是結轉成本，以保持收入與費用的一致性。
    08年出售的價格是4。6億，所以我覺得第一筆分錄的金額應該記4。6億好一點。
    第二筆分錄是結轉成本，那個4。3億就是該投資性房地產的賬面余額，其實后面還有一筆分錄，即
    借 公允價值變動損益 0。2億
    貸 其他業(yè)務成本 0。2億
    這下你明白了否？
• 姝同學
  關于投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量
  • 陳老師
    遞延所得稅資產 （deferred tax asset），就是未來預計可以用來抵稅的資產，遞延所得稅是時間性差異對所得稅的影響，在納稅影響會計法下才會產生遞延稅款。可抵扣暫時性差異是將來可用來抵稅的部分，是應該收回的資產，所以對應遞延所得稅資產；
    遞延所得稅負債是由應納稅暫時性差異產生的，對應影響利潤的暫時性差異，確認的遞延所得稅負債應該調整“所得稅費用”。
    當期和以前期間應交未交的所得稅確認為遞延所得稅負債，已支付的所得稅超過應支付的部分確認為遞延所得稅資產。具體分析如下：
    1.應納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異按照預期收回該資產或清償該負債期間的適用稅率相乘產生遞延所得稅負債或遞延所得稅資產。原則上企業(yè)應當確認所有應納稅暫時性差異產生的遞延所得稅負債，包括對與子公司、聯營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關的應納稅暫時性差異產生的遞延所得稅負債；原則上企業(yè)應當以很可能取得用來抵扣可抵扣暫時性差異的應稅所得為限，確認由可抵扣暫時性差異產生的遞延所得稅資產，包括對與子公司、聯營企業(yè)及合營企業(yè)投資相關的可抵扣暫時性差異產生的遞延所得稅資產。應稅所得是指未來期間企業(yè)正常生產經營活動實現的應納稅所得額，以及因應納稅暫時性差異在未來期間轉回相應增加的應稅所得，并應提供相關的證據。
    2.資產負債表日，有確鑿證據表明未來期間很可能獲得足夠的應納稅所得額用來抵扣可抵扣暫時性差異的，應當確認以前期間未確認的遞延所得稅資產。
    3.企業(yè)對于能夠結轉以后年度的可抵扣虧損和稅款抵減，應當以很可能獲得用來抵扣可抵扣虧損和稅款抵減的未來應納稅所得額為限，確認相應的遞延所得稅資產。
    遞延所得稅屬于長期資產。