購買土地使用權(quán)發(fā)生的成本計入所建造的商品房的成本，為建造廠房而繳納的土地出讓金單獨確認為無形資產(chǎn)嗎？

其他回答

• 秀同學(xué)
  老師，企業(yè)為一般納稅人，也沒說是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。購買土地使用權(quán)發(fā)生的成本為什么要計入所建造商品房的成本？而不是計入無形資產(chǎn)？
  • 汪老師
    你好，同學(xué)，題目中說用于建造商品房就需要計入商品房的成本。
• 浪同學(xué)
  為什么用于自行開發(fā)建造廠房而購入的土地使用權(quán)，并不計入房屋建筑物的成本； 而用于建造辦公樓的土地使用權(quán)攤銷金額計入辦公樓建造期間在建工程成本？
  • 陳老師
    您好，企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。但是，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，則應(yīng)當(dāng)對實際支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的原則進行處理。希望能夠幫助到您，謝謝
  • 浪同學(xué)
    老師，我在做題時遇到的是，用于建造辦公樓的土地使用權(quán)攤銷金額在辦公室樓建造期間計入在建工程成本。這樣沒說是用于建造對外出售的辦公樓的土地使用權(quán)啊
  • 陳老師
    您好，對于企業(yè)來說一般情形都是能區(qū)分的盡可能區(qū)分，分別單獨核算，希望能夠幫助到您，謝謝
• 小同學(xué)
  老師您好，企業(yè)為了建設(shè)廠房購買的土地使用權(quán)，為什么不直接全部計入廠房的建造成本，而是只將建造過程中的攤銷計入廠房的建造成本呢？為建造廠房而購買的土地使用權(quán)不就是全部服務(wù)于建造廠房嗎，這個土地使用權(quán)的整體的價值就是建廠房用的，所以不是應(yīng)該直接全部計入在建工程嗎？
  • 戴老師
    您的問題老師解答(計算)中，請耐心等待
  • 小同學(xué)
    單獨計價的土地使用權(quán)，是屬于無形資產(chǎn)的。 如果購進，是地上和地下一起，才是并固定資產(chǎn)處理的。