可否舉例說明超率、以及累進(jìn)稅率 - 土地增值稅?

舉例,超率 累進(jìn)稅率 - 土地增值稅,帶計數(shù)的

吉同學(xué)
2020-06-05 11:20:03
閱讀量 1535
  • 裴老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    兢兢業(yè)業(yè) 良師諍友 不厭其煩 能者為師
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于可否舉例說明超率、以及累進(jìn)稅率 - 土地增值稅?我的回答如下:

    親愛的同學(xué),你好:

    某縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于2018年3月將其營改增前開發(fā)的商品全部出售,取得不含稅銷售收入4000萬元,選擇了增值稅簡易征收方式。開發(fā)建造商品房支付的地價款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費用合計1400萬元;房地產(chǎn)開發(fā)成本600萬元;與該商品房開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用100萬元,管理費用80萬元,財務(wù)費用100萬元(包括向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出70萬元,能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明,并能按開發(fā)項目計算分?jǐn)偅.?dāng)?shù)厥≌?guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%,則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅為(?。┤f元。
    房地產(chǎn)開發(fā)費用=70+(1400+600)×5%=170(萬元);
    增值稅簡易征收應(yīng)納稅額=4000×5%=200(元),
    城建稅、教育費附加及地方教育附加=200×(5%+3%+2%)=20(萬元),
    扣除項目金額合計=1400+600+170+20+(1400+600)×20%=2590(萬元);增值額=4000-2590=1410(萬元),
    增值率=1410÷2590×100%=54.44%,適用稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%;
    則應(yīng)繳納土地增值稅=1410×40%-2590×5%=434.5(萬元)。
    祝你學(xué)習(xí)愉快~


    以上是關(guān)于稅率,超額累進(jìn)稅率相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-06-05 14:08:11
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