在做土地增值稅的題目中遇到評估價時，可以先看下已知條件嗎？

其他回答

• R同學
  請問下：以土地評估值增資入股，后將項目公司的股權轉讓，項目公司繳納增值稅時，可以扣除的土地價款是土地原值還是評估值？謝謝。
  • E老師
    你好，同學，扣除的只有原價。
  • R同學
    因為土地是2015年原股東通過受讓的方式取得，財政票據(jù)也是原股東的，且以土地增資入股時沒有交過營業(yè)稅，這種情況下土地價款的原值可以扣除嗎？
  • E老師
    是的，可以從土地原價扣除的
  • R同學
    財政票據(jù)不是項目公司的名字，是股東的，也可以扣除嗎？
  • E老師
    股東？ 股東投資入股是按視同銷售處理的嗎？
  • R同學
    原股東用土地（評估增值的金額）向項目公司增資，時間在營改增以前，按照以無資資產(chǎn)投資入股，共同承擔風險，不征收營業(yè)稅。后又將項目公司股權百分百轉讓，時間也在營改增以前，現(xiàn)在項目開發(fā)建設后計算增值稅，屬于一般征收的項目，能扣除的土地成本，一個是沒有財政票據(jù)，一個是評估增值部分能不能扣？
  • E老師
    你是否視同銷售完稅了的
• 馮同學
  專家您好！請問土地評估增值額可以做為土地增值稅的扣除項目嗎？
  • 丁老師
    可以扣除的是需要有合法票據(jù)的項目，評估增值沒有票據(jù)，能否被認可需要看主管稅局的掌握尺度。
• 跑同學
  在計算土地增值稅時，扣除項目的評估價格如何確
  • 孫老師
    據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第七條第四款的規(guī)定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。
    同時，依據(jù)財稅字〔1995〕48號規(guī)定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。
• 寒同學
  在計算土地增值稅時，扣除項目的評估價格如何確定
  • 田老師
    答，據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第七條第四款的規(guī)定，舊房及建筑物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。
    　　同時，依據(jù)財稅字〔1995〕48號規(guī)定，轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。