房租租金應(yīng)該繳納什么流轉(zhuǎn)稅？

其他回答

• 江同學(xué)
  租轉(zhuǎn)租房應(yīng)該注意什么
  • 孫老師
    下面的話你記住了：
    第一、簽合同要與房子的產(chǎn)權(quán)證上的人（產(chǎn)權(quán)人）簽，其他人一律無(wú)效。即使是房東的親爹都無(wú)效。
    第二、除非二房東手上有產(chǎn)權(quán)人（房東）的委托公證書(shū)，是要經(jīng)過(guò)公證處公證的。而且委托公證書(shū)上要寫(xiě)明：代為發(fā)布房屋出租信息、代為簽訂房屋租賃合同、代為收取房屋租金、押金、代為支付房屋出租稅費(fèi)等等。
    
    如果不能滿足以上兩條，千萬(wàn)不要簽合同。
• 小同學(xué)
  房屋租金應(yīng)繳納的稅金由承租方繳納嗎
  • 熊老師
    房屋租金應(yīng)繳納的稅金是出租方承擔(dān)才是的，只有印花稅是雙方都需要繳納，土地使用稅是承租方繳納。
• W同學(xué)
  預(yù)收房租應(yīng)該怎樣繳納增值稅？按收到金額預(yù)繳還是房租所屬期期繳納？
  • G老師
    您好 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件一）第四十五條第（二）款規(guī)定，如果納稅人提供建筑服務(wù)、租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。
  • W同學(xué)
    納稅義務(wù)時(shí)間為收款的起始時(shí)間，那么計(jì)稅金額是按預(yù)收的全額計(jì)稅還是按收取租金的租賃期間計(jì)稅，比如收到跨年租金，一部分在2018年，一部分屬于2019年，能按租金應(yīng)歸屬的期間去繳納增值稅嗎？
  • G老師
    一般納稅人一次性取得數(shù)月租金，應(yīng)在一次性收取預(yù)收租金的當(dāng)月計(jì)算銷項(xiàng)稅額。
  • W同學(xué)
    老師，我們是小規(guī)模納稅人，可以按租金歸屬時(shí)點(diǎn)繳納增值稅嗎？就是超出2018年的放在預(yù)收
  • G老師
    國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第23號(hào)）第六條第（四）項(xiàng)規(guī)定：“其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策?！? 按照現(xiàn)行稅收政策，將預(yù)收租金平均分?jǐn)偟阶赓U期再計(jì)稅的規(guī)定，只限于“其他個(gè)人”才可以“在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偂比〉玫念A(yù)收租金收入，在國(guó)家稅務(wù)總局沒(méi)有新的政策出臺(tái)前，不能擅自擴(kuò)大至其他納稅人或其他應(yīng)稅行為比照適用。
• l同學(xué)
  我出租房子年租金350000，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該繳納那些稅謝謝
  • 劉老師
    根據(jù)稅法的規(guī)定，房屋出租涉及的稅種包括：
    
    1.營(yíng)業(yè)稅：租金的5%（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房的，暫減按3%計(jì)算征收）；
    2.城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅稅額的7%（或5%、1%，具體稅率視所在地適用稅率而定）；
    3.教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅稅額的3%；
    4.其他地方附加（如地方教育附加費(fèi)、河道費(fèi)等）：是否交納以及適用的征收率等，由所在地規(guī)定（一般稅費(fèi)金額相對(duì)較?。?；
    5.印花稅：租賃合同總金額的0.1%；
    6.房產(chǎn)稅：租金的12%（個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%計(jì)算征收）；
    7.所得稅：
    1）出租人為企業(yè)的，租賃所得（收入減去成本費(fèi)用及交納的上述稅費(fèi)）并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額中，按企業(yè)實(shí)際適用稅率計(jì)算交納；
    2）出租人為自然人的，按照應(yīng)納稅所得額的10%交納，其中：
    月應(yīng)納稅所得額 = 月租金收入 - 上述稅費(fèi) - 修繕費(fèi)用（以800元為限，未扣完部分無(wú)限期向后結(jié)轉(zhuǎn)補(bǔ)扣，下同） - 800，或者：
    月應(yīng)納稅所得額 = （月租金收入 - 上述稅費(fèi) - 修繕費(fèi)用） （1 - 20%）
    具體適用何種計(jì)算公式，取決于月收入的大小。
    
    在實(shí)務(wù)中，為簡(jiǎn)化稅款計(jì)算，對(duì)于自然人出租房屋應(yīng)交納的上述稅費(fèi)，各地一般規(guī)定按“應(yīng)交稅款 = 租金收入 綜合征收率”公式進(jìn)行綜合計(jì)算。具體事宜，可向房屋所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，也可查詢?cè)摰胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)網(wǎng)站。