安2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)？

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• T同學(xué)
  計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)土地的價(jià)值是按房屋占地面積的2倍計(jì)算還是按房屋建筑面積的2倍計(jì)算。
  • 馮老師
    房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征。 1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x（1-扣除比例）x1.2% （扣除比例為10%~30%） 2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=租金收入x12% （或4%） （對個人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。）
• 菩同學(xué)
  財(cái)稅〔2010〕121號　第三條、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題　　對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。這句話中宗地容積率低于0.5是怎么理解的，稅局規(guī)定的嗎。如果不低于0.5的話是不是就不用乘2倍來計(jì)征房產(chǎn)稅
  • 齊老師
    宗地”是指：土地使用人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊?！叭莘e率”是指：宗地內(nèi)總建筑面積與宗地面積的比值。
  • 菩同學(xué)
    如果我的容積率高于0.5是不是就可以不用按地價(jià)2倍來計(jì)證房產(chǎn)稅呢
  • 齊老師
    宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地·面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ) 一并·計(jì)算房產(chǎn)稅。大于0.5，應(yīng)按照土地總價(jià)值加上房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)
• 北同學(xué)
  計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值的土地面積怎么計(jì)算？
  • 劉老師
    您好，主要有兩種方法：1,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，2,地塊總面積 可以分為兩類，一.對于建筑物而言,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積，通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積，二.可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積，在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí),會經(jīng)常用到占地面積這個詞,就是這個意思.用地面積乘以容積率等于建筑面積.