安2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價？

其他回答

• T同學
  計算房產稅時土地的價值是按房屋占地面積的2倍計算還是按房屋建筑面積的2倍計算。
  • 馮老師
    房產稅的計稅依據有兩種：從價計征和從租計征。 1、從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為： 應納稅額=應稅房產原值x（1-扣除比例）x1.2% （扣除比例為10%~30%） 2、從租計征是按房產的租金收入計征，其計算公式為： 應納稅額=租金收入x12% （或4%） （對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。）
• 菩同學
  財稅〔2010〕121號　第三條、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題　　對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。這句話中宗地容積率低于0.5是怎么理解的，稅局規(guī)定的嗎。如果不低于0.5的話是不是就不用乘2倍來計征房產稅
  • 齊老師
    宗地”是指：土地使用人的權屬界址范圍內的地塊?！叭莘e率”是指：宗地內總建筑面積與宗地面積的比值。
  • 菩同學
    如果我的容積率高于0.5是不是就可以不用按地價2倍來計證房產稅呢
  • 齊老師
    宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地·面積并據此確定計入房產原值的地價。 宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價值加上房產價值作為計稅基礎 一并·計算房產稅。大于0.5，應按照土地總價值加上房產價值作為計稅基礎
• 北同學
  計入房產價值的土地面積怎么計算？
  • 劉老師
    您好，主要有兩種方法：1,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，2,地塊總面積 可以分為兩類，一.對于建筑物而言,占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積，通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積，二.可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積，在最初進行報批立項時,會經常用到占地面積這個詞,就是這個意思.用地面積乘以容積率等于建筑面積.