如果是產(chǎn)權(quán)代辦機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌那以摍C(jī)構(gòu)與開發(fā)商之間沒有法律關(guān)系，是不是購買者就不能申請買賣合同的解除

其他回答

• 花同學(xué)
  地方與中央法律機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系？
  • 楊老師
    實(shí)質(zhì)上制約地方立法、維系法制統(tǒng)一的基本原則是不抵觸原則，即：地方性法規(guī)不得同憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸。憲法是國家根本大法一切法律法規(guī)均不得與憲法相抵觸。我國法律效力是順序是：憲法>特別法>基本法>普通法>國務(wù)院行政規(guī)章條例>地方行政規(guī)章條例。當(dāng)?shù)胤椒ㄒ?guī)與國家法律相沖突時(shí)，按上位法效力優(yōu)于下位法的原則，則應(yīng)當(dāng)按國家法律規(guī)定執(zhí)行。
• A同學(xué)
  有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但因?yàn)殚_發(fā)商的原因土地被查封導(dǎo)致我不能買賣怎么辦
  • 陶老師

    如果你手里持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么這個(gè)查封是不影響你的權(quán)利的，如果你去辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)因?yàn)殚_發(fā)商被查封而不受理，那這是登記機(jī)關(guān)的問題，因?yàn)槟阌胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，那么你所購買的不動(dòng)產(chǎn)與開發(fā)商沒有任何關(guān)系，查封開發(fā)商的土地也必須是在出掉已辦理給業(yè)主的部分后，查封開發(fā)商支持的部分。

• 從同學(xué)
  沒有產(chǎn)權(quán)的車位，按法律規(guī)定是不可以買賣，只能租賃？那開發(fā)商這不就觸犯法律了嗎？
  • 周老師
    沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買賣的，最多只能租賃使用權(quán)。車位一般有人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。 買車位時(shí)，一定要注意你買的是人防車位還是產(chǎn)權(quán)車位。人防車位是不允許開發(fā)商出售的，只可以對外出租，如果你遇到開發(fā)商出售人防車位不要買，是不被保護(hù)的交易行為；如果是購買產(chǎn)權(quán)車位，要弄清產(chǎn)權(quán)情況，能否辦理產(chǎn)權(quán)證，如果產(chǎn)權(quán)車位沒有產(chǎn)權(quán)證，那么這個(gè)車位也依然不是你的，就像房屋沒有產(chǎn)權(quán)證一樣。
    車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證），如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。
    沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種車位購買之后，其實(shí)就是租賃車位。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：租賃期限最多20年，如果超過20年的話就意味著不被保護(hù)，如果你購買了70年的車位沒有產(chǎn)權(quán)，后50年相當(dāng)于是個(gè)人與開發(fā)商私下租用，沒有法律保護(hù)的。