交換涉及的固定資產(chǎn)類別與商業(yè)實(shí)質(zhì)關(guān)系怎么理解？

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• 白同學(xué)
  在確定非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)關(guān)注交易各方之間是否存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系。關(guān)聯(lián)方關(guān)系的存在可能導(dǎo)致發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。, 請(qǐng)問下老師最后一句話怎么理解呢?請(qǐng)解釋,并舉例
  • 王老師
    滿足下列條件之一的非貨幣性資產(chǎn)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)： 　?。?）換入資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量在風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間和金額方面與換出資產(chǎn)顯著不同。 　　（2）換入資產(chǎn)與換出資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值不同，且其差額與換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價(jià)值相比是重大的。 　　在確定非貨幣性資產(chǎn)交換是否具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)關(guān)注交易各方之間是否存在關(guān)聯(lián)方關(guān)系。關(guān)聯(lián)方關(guān)系的存在可能導(dǎo)致發(fā)生的非貨幣性資產(chǎn)交換不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。 就相當(dāng)于母公司與子公司進(jìn)行非貨幣性資產(chǎn)交換，但是編制合并報(bào)表時(shí)，是會(huì)抵消這一事項(xiàng)的
• 雪同學(xué)
  以非貨幣性資產(chǎn)交換固定資產(chǎn)具有商業(yè)實(shí)質(zhì)怎樣寫分錄
  • 鄭老師
    2家公司都是需要做賬的，固定資產(chǎn)換出方，先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”，按照固定資產(chǎn)處理做分錄。把握一點(diǎn)，分錄借貸平衡。投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值需要確認(rèn)的。
    例 借固定資產(chǎn)清理
    累計(jì)折舊
    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸固定資產(chǎn)
    營(yíng)業(yè)外收入(或借營(yíng)業(yè)外支出)
    應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅
    銀行存款(支付的相關(guān)清理費(fèi))
    (該分錄是可以分開寫的，我平時(shí)就是一起做平的。)
    借投資性房地產(chǎn)-成本
    貸固定資產(chǎn)清理
    換入方的分錄
    借固定資產(chǎn)
    投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷
    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
    貸投資性房地產(chǎn)
    
    分錄大致就是這樣，但是你要確認(rèn)好換入資產(chǎn)價(jià)值和換出資產(chǎn)價(jià)值，成本模式和公允價(jià)值模式下的區(qū)別，哪些情況是具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。
• S同學(xué)
  不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)的資產(chǎn)交換并且沒有公允價(jià)，如果涉及補(bǔ)價(jià)，怎樣判斷是否是非貨幣性資產(chǎn)交換
  • 李老師
    非貨幣性資產(chǎn)交換一般不涉及貨幣性資產(chǎn)，或只涉及少量貨幣性資產(chǎn)即補(bǔ)價(jià)。非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則規(guī)定，認(rèn)定涉及少量貨幣性資產(chǎn)的交換為非貨幣性資產(chǎn)交換，通常以補(bǔ)價(jià)占整個(gè)資產(chǎn)交換金額的比例是否低于25%作為參考比例。也就是說，支付的貨幣性資產(chǎn)占換入資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換出資產(chǎn)公允價(jià)值與支付的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例、或者收到的貨幣性資產(chǎn)占換出資產(chǎn)公允價(jià)值(或占換入資產(chǎn)公允價(jià)值和收到的貨幣性資產(chǎn)之和)的比例低于25%的，視為非貨幣性資產(chǎn)交換；高于25%(含25%)的，視為貨幣性資產(chǎn)交換，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》等相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定。
  • S同學(xué)
    我問的是，如果不能取得公允價(jià)值時(shí)怎么算，補(bǔ)價(jià)占公允價(jià)值的比例，就是不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)時(shí)
  • 李老師
    不具有商業(yè)實(shí)質(zhì)或交換涉及資產(chǎn)的公允價(jià)值均不能可靠計(jì)量的非貨幣性資產(chǎn)交換，應(yīng)當(dāng)按照換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本，無論是否支付補(bǔ)價(jià)，均不確認(rèn)損益;收到或支付的補(bǔ)價(jià)作為確定換入資產(chǎn)成本的調(diào)整因素，其中，收到補(bǔ)價(jià)方應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值減去補(bǔ)價(jià)加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本;支付補(bǔ)價(jià)方應(yīng)當(dāng)以換出資產(chǎn)的賬面價(jià)值加上補(bǔ)價(jià)和應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為換入資產(chǎn)的成本。