自行建造投房，其建造過程中發(fā)生的非正常性損失，是直接計(jì)入當(dāng)期損益？

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• 張同學(xué)
  自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的 非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本，這個(gè)非正常損失是指什么？
  • 李老師
    你好，是指生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)過程中正常損耗外的損失。
  • 張同學(xué)
    比如因管理不善造成被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)等損失;
  • 李老師
    那為什么固定資產(chǎn)建設(shè)期間發(fā)的工程物資盤虧、報(bào)稅損毀，扣除保險(xiǎn)公司和過失人賠款后的凈損失是進(jìn)入成本呢？
  • 張同學(xué)
    你好，因?yàn)榻ㄔO(shè)期間發(fā)生的就影響到了在建工程
• 豆同學(xué)
  老師， 自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的 非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本，這個(gè)非正常損失是指什么？
  • 金老師
    非正常損失的話 比如最近的洪水 導(dǎo)致建造的房屋被毀壞。。。。 還有管理不善，生產(chǎn)房屋的原材料被大量盜竊、變質(zhì)等的哈
• 事同學(xué)
  為什么固定資產(chǎn)建造過程的非正常損失入成本，投資性房地產(chǎn)建造過程中的非正常損失入損益？
  • 金老師

    “自建固定資產(chǎn)發(fā)生的非正常性損失”和“工程物資發(fā)生損失”，兩個(gè)是不同的對(duì)象，一個(gè)是在建工程，一個(gè)是工程物資。    

    非正常原因造成在建工程毀損或報(bào)廢是計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。 這句話是說非正常原因造成在建工程（注意：是工程整體）報(bào)廢，整體都報(bào)廢了，損失只能計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出。    

    營(yíng)業(yè)外支出核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)外支出。
    包括：存貨的盤虧，毀損，報(bào)廢損失，非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失，壞賬損失，無法收回的長(zhǎng)期債券投資損失，無法收回的長(zhǎng)期股權(quán)投資損失，自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損失，稅收滯納金，罰金，罰款，被沒收財(cái)物的損失，捐贈(zèng)支出，贊助支出等。

    “建設(shè)期間發(fā)生的工程物資盤虧、報(bào)廢及毀損，減去殘料價(jià)值以及保險(xiǎn)公司、過失人等賠款后的凈損失，計(jì)入所建工程項(xiàng)目的成本”    這句話是說建設(shè)期間發(fā)生的工程物資（注意：不是工程整體，而是工程物資），因?yàn)樵诮üこ踢€在，所以發(fā)生的損失減去殘料價(jià)值以及保險(xiǎn)公司、過失人等賠款后的凈損失，計(jì)入所建工程項(xiàng)目的成本 

    工程項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到預(yù)定狀態(tài)，發(fā)生的工程物資盤虧、毀損及報(bào)廢課本說是及營(yíng)業(yè)外支出   這個(gè)損失是工程物資損失，但因?yàn)楣こ添?xiàng)目已完工，所以物資損失就不能再資本化了，正常經(jīng)營(yíng)期間自然是計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出，如果是籌建期間的話，就計(jì)入管理費(fèi)用，損失不存在沖管理費(fèi)用的問題。