擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積，與租賃公司簽訂一項(xiàng)新的長(zhǎng)期房屋租賃合同嗎？

其他回答

• 訁同學(xué)
  公司出租倉(cāng)庫(kù)前期按房屋租賃簽訂合同，按租金交房產(chǎn)稅，新簽訂合同可以按場(chǎng)地租賃簽訂嗎？場(chǎng)地租賃和房屋租賃有什么區(qū)別？如何認(rèn)定？
  • 張老師
    你好，場(chǎng)地它不包含房屋，只是一個(gè)平地。
  • 訁同學(xué)
    倉(cāng)庫(kù)不可以按場(chǎng)地租賃簽訂合同嗎
  • 張老師
    不可以 這個(gè)是房屋的
  • 訁同學(xué)
    像商場(chǎng)里租用一塊地開(kāi)小店，那個(gè)不也是場(chǎng)地租賃嗎？倉(cāng)庫(kù)就是大車間隔開(kāi)的這種
  • 張老師
    一片空地的話，可以做場(chǎng)地租賃，如果有房屋的話就不能。
  • 訁同學(xué)
    合同簽訂的是租賃一塊場(chǎng)地，期限1年，合同名稱是租賃合同，沒(méi)有寫(xiě)場(chǎng)地還是房屋，是不是就認(rèn)定為場(chǎng)地租賃？
  • 張老師
    你好 不是吧 這個(gè)看不出來(lái)
  • 訁同學(xué)
    寫(xiě)的是場(chǎng)地，小規(guī)模場(chǎng)地租賃和房屋租賃增值稅稅率都5%吧，場(chǎng)地不交房產(chǎn)稅，房屋交房產(chǎn)稅12%？
  • 張老師
    你好 是的 是的 是的
• L同學(xué)
  簽訂房屋租賃長(zhǎng)期合同遞增方法
  • 王老師
    可能是問(wèn)的是簽訂房屋租賃長(zhǎng)期合同，如何計(jì)算賃金的遞增方法。
    這主要是出租人與承租人達(dá)成意合，靠合同來(lái)約定。目前沒(méi)有法律或規(guī)范性文件來(lái)規(guī)范，而且這涉及的物價(jià)的變化與房屋出租市場(chǎng)的變化，存在著明確的不可知性與不可預(yù)見(jiàn)性，很難予以法定的規(guī)范。
    　　但當(dāng)事人可以在合同中約定方式：比如：定期遞增，按一定周期比照經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比率適當(dāng)增長(zhǎng)（但須承租人的同意并明確約定）；隨行就市適時(shí)調(diào)整合同約定的租金額度，如果市場(chǎng)發(fā)生了明確變化，合同當(dāng)事人及時(shí)協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn)；參照同地區(qū)、地段、同水平的租金進(jìn)行調(diào)整。主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任（比如雙方協(xié)商不成時(shí)給予相應(yīng)的，特別是合理的預(yù)備期的時(shí)間后解除合同）。
• 蔣同學(xué)
  公司租賃別人的房屋辦公，簽訂的租賃合同，公司還用交租賃合同印花稅嗎
  • 李老師
    你好，是的
  • 蔣同學(xué)
    老師，我公司2016年成立以來(lái)我一直沒(méi)交印花稅，現(xiàn)在補(bǔ)交還可以嗎？有老師說(shuō)實(shí)際操作租賃合同的承租方不用繳納印花稅？到底是交還是不交呢？
  • 李老師
    你好，可以補(bǔ)交 合同雙方都是印花稅的納稅義務(wù)人
• 劉同學(xué)
  注冊(cè)公司的房屋租賃合同簽訂人與房產(chǎn)證所有人不是同一人可以嗎？是其家人與我簽訂的租賃合同，業(yè)主在國(guó)外
  • 何老師
    由業(yè)主的身份證么？最好讓他們提供房屋合同上的業(yè)主身份證和自己是什么關(guān)系，如果是一家人的話，可以。還有業(yè)主在國(guó)外，可以讓他做公證，寄公證原件回北京，這個(gè)就沒(méi)什么問(wèn)題。
• 心同學(xué)
  簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)？
  • 姚老師

    由于現(xiàn)在生活等原因，我們?cè)谕庾夥孔?，有時(shí)候不可避免合租問(wèn)題，因?yàn)楦哳~的房租會(huì)讓我們通過(guò)合租房來(lái)降低租房的成本，那么簽訂合租房合同需要注意些什么呢合租房屋不同于整租房屋，租客與房東簽訂合同需要注意，首先需要注意出租人是否有權(quán)出租房屋，若出租人是否是二房東，檢查是否有書(shū)面的產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租協(xié)議其次將需要與其租客分?jǐn)偟馁M(fèi)用約定清楚，如物業(yè)費(fèi)、清潔費(fèi)、水電氣費(fèi)等詢問(wèn)房東其他合租房間居住人的信息以及居住人數(shù)，比如成都市租房規(guī)定每個(gè)房間不能超過(guò)2人，而且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)最后需要約定相關(guān)違約責(zé)任，如租客租賃期限未滿時(shí)轉(zhuǎn)租或者退房違約金的約定等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)》21最低人均租住面積。出租住房的，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人，且居住使用人的人均租住使用面積不得低于4平方米(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。