是不是只有單位交換房地產繳土地增值稅，而居民交換不需要繳納？

3和5納土增稅，但是3不應該抵押期滿抵債才可以嗎？ 5不應該是合作建房后轉讓才納土增稅嗎？ 關于B是不是只有單位交換房地產納土增稅，而居民交換不需要納土增稅

李同學
2019-02-13 07:40:11
閱讀量 462
  • 王老師 高頓財經研究院老師
    幽默風趣 通俗易懂 和藹可親 考點抓手 深入淺出
    高頓為您提供一對一解答服務，關于是不是只有單位交換房地產繳土地增值稅，而居民交換不需要繳納？我的回答如下：

    同學你好。存量房交易就是字面含義，就是二手房交易，所有權轉讓，需要繳納土增稅，和抵押不抵押沒有關系。

    房地產抵押本身不屬于土增稅征稅范圍（意思是土增稅不管，因為所有權沒有變更，抵押權只是派生物權），抵押期滿后，如果不能償債的，該房地產會拍賣償債，就是抵押權實現(xiàn)，或者如果有約定的話用房地產（抵押物）代物清償，都會發(fā)生所有權的轉換，因此權屬轉讓時，要征土增稅。

    因此土增稅的兩個要點就是，1 有償，2 權屬變更。

    所以單位間互換房產，是要征稅的。個人間互換自有居住用房的，免稅，這是稅收優(yōu)惠，可以理解成特例，注意只有個人的這種交換才免稅，而且要1自有 2 居住。


    以上是關于增值稅,土地增值稅相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-02-13 11:08:36
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