房價180萬，首付60萬，其余分期付款20年每月1萬，分錄和利息怎么寫？

老師，這表我看不懂，假如我買了房子，房子價180萬，我首付了60萬，其余的是分期付款，20年每月付1萬，分錄怎么寫，利息怎么算

澤同學
2019-01-20 21:18:11
閱讀量 719
  • 王老師 高頓財經研究院老師
    幽默風趣 通俗易懂 和藹可親 考點抓手 深入淺出
    高頓為您提供一對一解答服務，關于房價180萬，首付60萬，其余分期付款20年每月1萬，分錄和利息怎么寫？我的回答如下：

    同學你好。能夠聯系實際來理解問題很好，但建議先理解教材上的例題，教材例題往往是假設的簡單情況，實際問題往往更加復雜。

    例題中，第一列期初應付本金的數值，是根據實際利率求現值而來，由于每半年付90萬，一共付10個半年，因此本金=90*（P/A，10%，10），這是年金現值的計算，系數在考試中會給出，只需知道每年等額支付的價格即可。10%是指合適的折現率，比如銀行利率。現值的意義在于：假設現在存入一筆錢每半年利率10%（或投資一個項目），同時每半年通過這筆存款或投資付出90萬（拿出來用），現在該存入多少錢。這就是本金。

    第二列，確認的融資費用，就是本金*10%，每半年如果以10%算的話應該付的利息，第三列，分期付款額，就是每半年實際付出的錢（可以理解實際還掉的錢），每期都是90，第四列就是本金+利息-實際付出=期末的本息和。這個表一直算到10個半年后，本息和就是0，代表已經還清了。


    在你設想的情況中，我們假設可以用的折現率為5%（折現率并不是實際上的貸款利率，而是機會成本的概念，即這筆錢不貸款去投資是多少回報率），本金=1*（P/A，5%/12，12*20）。每個月利息是本金*5%/12，還款是1萬，得出月末的未還的本息和，以此類推直至最后還清。

    因此會計處理時，用60（首付）+本金作為固定資產的成本。注意并不是180萬，這里我們不考慮房子賣多少錢，只考慮對于我們來說要付多少錢。其中60萬付清，240萬是長期應付款，也就是本息和，我們求出本金后用實際利率法來確認融資費用，對應到每期的財務費用。

    分錄為：

    借：固定資產　 （本金+60萬）

    　 　 　 未確認融資費用 （利息，即240-本金）

    　 　貸：長期應付款（本息和240萬）

    　 　 　 　 　銀行存款 60萬

    第一個月還款：

    借：財務費用 （本金*5%/12）

    　 　貸：未確認融資費用 （本金*5%/12）

    借：長期應付款 1萬

    　 　貸：銀行存款　 　1萬



    以上是關于款,分期付款相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2019-01-21 11:53:29
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