為什么資本增值的房產(chǎn)是炒房?

老師,為什么資本增值的房產(chǎn)是炒房?

雪同學(xué)
2020-04-17 21:08:00
閱讀量 264
  • 周老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    一絲不茍 循循善誘 幽默風(fēng)趣 通俗易懂
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于為什么資本增值的房產(chǎn)是炒房?我的回答如下:

    認(rèn)真的同學(xué),你好~
      因為I只是為了賺取價差,而不是為了居住,
    希望老師的解答能幫到你!
    近日由于疫情的嚴(yán)重性,同學(xué)務(wù)必注意防護(hù),少出門、多學(xué)習(xí)哦~
    我們共克時艱,加油?。。?/span>


    以上是關(guān)于值,資本增值相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-04-17 21:13:00
  • 收起
    雪同學(xué)學(xué)員追問
    老師,那資本增值可以理解為,就是賺取差價嗎?
    2020-04-17 21:17:00
  • 周老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    同學(xué)你好~

    可以這么理解哦,因為一般的房產(chǎn)都是為了自住,如果是為了在賺取差價也就是為了資本增值的話那么是為了投資,所以當(dāng)作是投資性方資產(chǎn)。

    2020-04-18 08:57:00
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其他回答

  • 敏同學(xué)
    為什么有人炒房賺錢 有人炒房卻賠錢呢??
    • 王老師
      涉及到稅收的問題,比如契稅 個人所得稅 之類的

      還有個不滿5年的 賣的話 要20%的稅收

      現(xiàn)在國家對個限制太多了 所以現(xiàn)在不好賺錢了
      扣掉這些稅收 說不到會虧 只有國家賺了

      所以有人炒房子賠了

      至于說賺 那就要有一定的關(guān)系 銀行 開發(fā)商 代辦二手房手續(xù)(二手房公司)的 這是需要和他們形成一條產(chǎn)業(yè)鏈的,
      我這么說 你應(yīng)該能明白了 在研究研究。
  • 鋒同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值為公允價值還是歷史成本
    • 張老師
      你好,那要看你這個投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式是成本模式還是公允價值模式。
  • 龐同學(xué)
    房地產(chǎn)增值稅率為什么是5%而固定資產(chǎn)稅率是13%
    • 湯老師
      固定資產(chǎn)稅率好像是9%吧?房產(chǎn)增值稅稅率是稅務(wù)那邊規(guī)定的,因為房產(chǎn)一般買方式自然人,減輕公民的稅負(fù)。
  • 入同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)的成本為什么是3500,公允價值變動為50,為什么不是100,
    • 羅老師
      同學(xué)你好,采用公允價值模式計量,自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時,投資性房地產(chǎn)的初始成本為公允價值3500. 截止到2015年6月30日的公允價值變動 一共是3550-3500=50。
    • 入同學(xué)
      @-王老師:為什么后來還有一個公允價值變動為50? 其他綜合收益的500是怎么來的?,謝謝王老師給予詳細(xì)解答哦,腦子轉(zhuǎn)不過來彎啊
    • 羅老師
      1、采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn),公允價值變動計入公允價值變動損益,等到處置投資性房地產(chǎn)時將原來計入的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。本題中,公允價值變動損益一共計入了50,看下面的分錄理解一下。 (1)2014年12月31日公允價值上升為3600時, 借:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動損益 100 貸:公允價值變動損益 100 (2)2015年6月30日公允價值下降為3550是, 借:公允價值變動損益 50 貸:投資性房地產(chǎn)-公允價值變動損益 50 因此,計入公允價值變動損益的金額一共是100-50=50,要在處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 借:公允價值變動損益 50 貸:其他業(yè)務(wù)成本 50 2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),采用公允價值計量的,轉(zhuǎn)換時公允價值3500大于賬面價值3000的差額部分500計入其他綜合收益,等到處置該項投資性房地產(chǎn)時,將其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 (1)2014年1月1日自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的分錄, 借:投資性房地產(chǎn)-成本 3500 累計折舊 2000 貸:固定資產(chǎn) 5000 其他綜合收益 500 (2)處置時要將轉(zhuǎn)換時計入的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 借:其他綜合收益 500 貸:其他業(yè)務(wù)成本 500
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