在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候是按照對(duì)持有的固定資產(chǎn)評(píng)估前的原值還是評(píng)估后的？

請(qǐng)問老師，我們?cè)趪衅髽I(yè)改制的時(shí)候?qū)Τ钟械墓潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值重新建賬。那我在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候是按照評(píng)估前的原值還是評(píng)估后的？

寶同學(xué)
2020-04-17 15:15:00
閱讀量 1167
  • 周老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    循循善誘 潛移默化 和藹可親 勤勤懇懇
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候是按照對(duì)持有的固定資產(chǎn)評(píng)估前的原值還是評(píng)估后的？我的回答如下：

    勤奮的同學(xué)你好：

    繳納房產(chǎn)稅時(shí)是按照評(píng)估后的計(jì)算哈

    疫情期間，少出門多多學(xué)習(xí)，路漫漫其修遠(yuǎn)兮，加油，祝你早日過關(guān)考試~ヾ(?°?°?)??


    以上是關(guān)于稅,房產(chǎn)稅相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-04-17 15:25:00
  • 收起
    寶同學(xué)學(xué)員追問
    請(qǐng)問老師有沒有政策依據(jù)？為什么？
    2020-04-17 17:21:00
  • 周老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    根據(jù)最新稅法教材，凡按會(huì)制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房屋余值計(jì)征房產(chǎn)稅。老師在這里認(rèn)為你們國企房屋如果評(píng)估的話應(yīng)該是專業(yè)的機(jī)構(gòu)評(píng)估，以評(píng)估入賬價(jià)格作為原價(jià)更為合理一些。

    2020-04-17 17:37:00
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    寶同學(xué)學(xué)員追問
    老師，您好，在固定資產(chǎn)處置的時(shí)候，又是用評(píng)估前價(jià)值計(jì)算繳納增值稅和土地增值稅，我覺得有些不合理？
    2020-04-17 19:42:00
  • 周老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)你好：1）未賣情況時(shí)：如果國有企業(yè)在清算核資時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估增值情況下，房地產(chǎn)雖然有增值，但既沒有發(fā)生發(fā)地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入，不屬于土地增值稅征稅范圍的。

    如果處置賣：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)的所支付的地價(jià)款或出讓金、按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)計(jì)征土地增值稅。

    2）如果是增值稅，老師估計(jì)你國有企業(yè)改制發(fā)生在2016年4月30日前（即營改增之前），我們可以選簡易計(jì)稅方法，將全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

    回到本題，你問的是房產(chǎn)稅哈，教材里把房產(chǎn)稅契稅土地增值稅分在一起。用評(píng)估價(jià)格更為合理一些。

    2020-04-17 20:07:00
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