辦公樓出租前的賬面價(jià)值如何計(jì)算？

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• T同學(xué)
  老師，房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)稅，公司整棟樓5層賬面價(jià)值1000萬(wàn)，1-2樓出租原來(lái)從租交房產(chǎn)稅，3-5樓自用辦公，今年疫情沒(méi)租出去，稅局要求從價(jià)計(jì)房產(chǎn)稅，那是按賬面總價(jià)值計(jì)稅還是估出1-2樓價(jià)值計(jì)稅？
  • 李老師
    同學(xué)，你好。沒(méi)租出去，意思是你五層。都按從價(jià)計(jì)征。
• 夢(mèng)同學(xué)
  “樓面價(jià)”是如何計(jì)算出來(lái)的??？
  • 袁老師
    房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系一是土地本身的價(jià)格二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地是所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝容積率為1.8的話它的樓面地價(jià)=4000000.0015/1.8=334元/平方
• 寧同學(xué)
  這道題如果辦公樓的公允價(jià)值低于賬面價(jià)值100元，結(jié)果怎么計(jì)算
  • 方老師
    你好，原題解答過(guò)程為1000-（700+100*0.75）*0.8=380，如辦公樓的公允價(jià)值低于賬面價(jià)值100萬(wàn)，商譽(yù)為1000-（700-100*0.75）*0.8=500。
  • 寧同學(xué)
    如果這里的700為乙公司當(dāng)日可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值，計(jì)算的時(shí)候還要加100再減25，減值的時(shí)候要減100再加25嗎
  • 方老師
    你好，700是賬面可辨認(rèn)凈資產(chǎn)價(jià)值，也就是可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值，不是公允價(jià)值
  • 寧同學(xué)
    如果是公允價(jià)值，那就不用加減