19年投資收益應(yīng)該如何計算？

其他回答

• 夢同學(xué)
  債權(quán)投資應(yīng)確認的投資收益如何計算
  • 許老師
    同學(xué)您好，根據(jù)股權(quán)所占比例分配
• 海同學(xué)
  2017年所得稅匯算清繳有兩個投資收益，我要做投資收益調(diào)整明細表，應(yīng)該如何填寫》
  • 顏老師
    A105030《投資收益納稅調(diào)整明細表》填報說明 本表適用于發(fā)生投資收益納稅調(diào)整項目的納稅人填報。納稅人根據(jù)稅法、《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）等相關(guān)規(guī)定，以及國家統(tǒng)一企業(yè)會計制度，填報投資收益的會計處理、稅法規(guī)定，以及納稅調(diào)整情況。發(fā)生持有期間投資收益，并按稅法規(guī)定為減免稅收入的(如國債利息收入等)，本表不作調(diào)整。處置投資項目按稅法規(guī)定確認為損失的，本表不作調(diào)整，在《資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細表》(A105090)進行納稅調(diào)整。 一、有關(guān)項目填報說明 1.第1列“賬載金額”：填報納稅人持有投資項目，會計核算確認的投資收益。 2.第2列“稅收金額”：填報納稅人持有投資項目，按照稅法規(guī)定確認的投資收益。 3.第3列“納稅調(diào)整金額”：填報納稅人持有投資項目，會計核算確認投資收益與稅法規(guī)定投資收益的差異需納稅調(diào)整金額，為第2-1列的余額。 4.第4列“會計確認的處置收入”：填報納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項目，會計核算確認的扣除相關(guān)稅費后的處置收入金額。 5.第5列“稅收計算的處置收入”：填報納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項目，按照稅法規(guī)定計算的扣除相關(guān)稅費后的處置收入金額。 6.第6列“處置投資的賬面價值”：填報納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置的投資項目，會計核算的投資處置成本的金額。 7.第7列“處置投資的計稅基礎(chǔ)”：填報納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置的投資項目，按稅法規(guī)定計算的投資處置成本的金額。 8.第8列“會計確認的處置所得或損失”： 填報納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項目，會計核算確認的處置所得或損失，為第4-6列的余額。 9.第9列“稅收計算的處置所得”： 填報納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項目，按照稅法規(guī)定計算的處置所得，為第5-7列的余額，稅收計算為處置損失的，本表不作調(diào)整，在《資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細表》(A105090)進行納稅調(diào)整。 10.第10列“納稅調(diào)整金額”： 填報納稅人收回、轉(zhuǎn)讓或清算處置投資項目，會計處理與稅法規(guī)定不一致需納稅調(diào)整金額，為第9-8列的余額。 11.第11列“納稅調(diào)整金額”：填報第3+10列金額。 二、表內(nèi)、表間關(guān)系 （一）表內(nèi)關(guān)系 1.第10行＝第1+2+3+4+5+6+7+8+9行。 2.第3列＝第2-1列。 3.第8列＝第4-6列。 4.第9列＝第5-7列。 5.第10列＝第9-8列。 6.第11列＝第3+10列。 （二）表間關(guān)系 1.第10行1+8列＝表A105000第4行第1列。 2.第10行2+9列＝表A105000第4行第2列。 3.第10行第11列，若≥0，填入表A105000第4行第3列；若＜0，將絕對值填入表A105000第4行第4列。
• J同學(xué)
  投資者投資商鋪時，應(yīng)如何計算成本和收益，估算投資前景？
  • 汪老師
    我們來算一筆賬，以500萬元全額購買為例。根據(jù)銀行5年以上貸款利率對比，一年的租金至少應(yīng)達到定期存款的額度，即30萬，如果一年的租金收不到30萬，意味著機會成本太高了。此外，還需要考慮空置期、中介費、房產(chǎn)稅、營業(yè)稅開發(fā)票等成本價。如果成本價小于租金收益就是合適的，因為除非區(qū)域非常差，否則基本上未來租金屬于看漲狀態(tài)，收益肯定逐漸走高。如果是貸款購買的，就需要加上銀行按揭月供和成本，再與租金做對比。 另外，可以根據(jù)總賬計算，用收益和成本做對比，只要15年~20年總體預(yù)算能收回成本，即全款的500萬元或貸款購買首付的250萬元，就建議投資人長期持有。收回成本之余，還能盈余一套商鋪，而15年~20年間商鋪增值部分也是一筆收益。500萬元的商鋪，3年后市場評估可能有800萬元。因為商鋪涉及各種各樣的消費，目前全國零售商品總額每年處于兩位數(shù)的增長，前景非常好。所以有實力的話，我還是建議投資人長期持有商鋪。