要扣除贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人應(yīng)納稅所得額？

其他回答

• 余同學
  二手房轉(zhuǎn)讓中受讓人與受贈人如何納稅
  • 湯老師
    無論是受讓人還是受贈人，均不屬于流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍，不用繳納增值稅及土地增值稅。 受讓人，并沒有征收個人所得稅的例外規(guī)定，不用繳納個人所得稅。受贈人，根據(jù)財稅〔2009〕78號文件以及國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）的規(guī)定，不予征稅的4種情形與上述贈與人的規(guī)定基本相同。對4種免稅情形外的受贈人，因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。具體應(yīng)納稅所得額為：房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。 對受贈后再行轉(zhuǎn)讓該房屋時的稅務(wù)處理，自2009年5月25日起，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額作為計稅依據(jù)。 印花稅的處理與“轉(zhuǎn)讓人和贈與人”相同。 受讓人，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。受贈人，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。
• T同學
  受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時如何征稅？
  • 李老師
    受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
    在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
• 小同學
  受贈人轉(zhuǎn)讓贈予房屋，按轉(zhuǎn)讓收入扣除原捐贈人取得房屋的實際成本還是受贈時的公允價？？
  • I老師
    這個按照公允價值入賬處理
  • 小同學
    受贈人轉(zhuǎn)讓贈予房屋，按轉(zhuǎn)讓收入扣除原捐贈人取得房屋的實際成本還是受贈時的公允價交個稅？？扣除的是公允價？不是原贈予人取得房屋時的成本嗎？
  • I老師
    受贈人轉(zhuǎn)讓按照受贈的公允價值算