購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)并建造房屋用于對(duì)外銷(xiāo)售建成后剩余土地使用權(quán)為存貨嗎？

不論什么企業(yè)，購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)并建造房屋用于對(duì)外銷(xiāo)售，建成后剩余土地使用權(quán)核算為存貨嗎

包同學(xué)
2021-12-27 13:49:25
閱讀量 296
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)并建造房屋用于對(duì)外銷(xiāo)售建成后剩余土地使用權(quán)為存貨嗎？我的回答如下：

    同學(xué)，你好：

    一般企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的處理是不一樣的，對(duì)一般企業(yè)、在未開(kāi)發(fā)前“土地使用權(quán)”要計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，并進(jìn)行攤銷(xiāo)，沒(méi)有建造房屋的、剩余的土地使用權(quán)依然是無(wú)形資產(chǎn)核算；但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)如同制造企業(yè)原材料一樣，在購(gòu)入時(shí)即應(yīng)記入“存貨”，建造房屋用于對(duì)外銷(xiāo)售、剩余的土地使用權(quán)以存貨核算~

    希望以上解答能幫助到你，繼續(xù)加油噢~


    以上是關(guān)于權(quán)益,土地使用權(quán)相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢(xún)或添加老師微信。
    2021-12-27 14:09:36
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  • 晴同學(xué)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，土地使用權(quán)如何界定？
    • 王老師
      你好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本
    • 晴同學(xué)
      無(wú)形資產(chǎn)還是存貨呢
    • 王老師
      你好 開(kāi)發(fā)成本屬于存貨
  • W同學(xué)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本這個(gè)土地使用權(quán)為什么直接計(jì)入成本，不是應(yīng)該是土地使用權(quán)攤銷(xiāo)額計(jì)入嗎？
    • 袁老師
      如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本. 　　雖然會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)則規(guī)定：在未開(kāi)發(fā)前“土地使用權(quán)”要計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)質(zhì)：用于開(kāi)發(fā)的“土地使用權(quán)”是“勞動(dòng)對(duì)象”，如同制造企業(yè)原材料一樣，在購(gòu)入時(shí)即應(yīng)記入“存貨”，而不應(yīng)記入“無(wú)形資產(chǎn)”并進(jìn)行攤銷(xiāo)。
  • A同學(xué)
    如果購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)為了建造出租的建筑物在建造期間土地使用權(quán)攤銷(xiāo)嗎 建造期間土地使用權(quán)如何處理
    • 王老師
      其實(shí)最后的金額都一樣，正解應(yīng)該是：購(gòu)入時(shí)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，建造期間土地計(jì)提折舊計(jì)入在建工程，出租時(shí)，將無(wú)形資產(chǎn)和在建工程轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。
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  • 在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊額的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛(ài)學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對(duì)你說(shuō)的這個(gè)問(wèn)題，1、在租賃期開(kāi)始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會(huì)計(jì)分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)要計(jì)提折舊（類(lèi)似于固定資產(chǎn)的管理），會(huì)計(jì)分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計(jì)提折舊）3、在后續(xù)計(jì)量時(shí)，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會(huì)計(jì)分錄是：借：財(cái)務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價(jià)值2,600,000*實(shí)際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷(xiāo)售額超過(guò)1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷(xiāo)售額的2%計(jì)算的租金，這個(gè)屬于可變租賃付款額；在實(shí)際發(fā)生時(shí)，直接計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)分錄是：借：銷(xiāo)售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷(xiāo)售額1,500,000*比例2%綜合看來(lái)，對(duì)利潤(rùn)的影響金額合計(jì)是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財(cái)務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷(xiāo)售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時(shí)提問(wèn)，Andy老師會(huì)盡快解答，愛(ài)學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

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