為什么土地使用權(quán)不計(jì)入房產(chǎn)成本？

老師，1.圖一的題里的廠房建造不就屬于圖二里的正在建造房產(chǎn)？那為什么土地使用權(quán)不計(jì)入房產(chǎn)成本？ 2.感覺(jué)這個(gè)土地使用權(quán)到底屬于什么科目還有攤銷(xiāo)計(jì)入哪里好難記，有沒(méi)有什么小竅門(mén)？

秋同學(xué)
2021-12-24 23:36:31
閱讀量 948
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于為什么土地使用權(quán)不計(jì)入房產(chǎn)成本？我的回答如下：

    準(zhǔn)注會(huì)寶寶，你好：

    （1）圖2正在建造房產(chǎn)，是土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)計(jì)入房產(chǎn)成本喔～ 土地使用權(quán)還是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目的

    （2）土地使用權(quán)計(jì)入哪里，首先要看主體是什么企業(yè)

    如果是一般的非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)為了出租賺錢(qián)租金的,應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn),成本計(jì)量模式下,攤銷(xiāo)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本.

    如果非房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房的,土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算,然后每月攤銷(xiāo)計(jì)入成本費(fèi)用中去.

    如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)商品房等的,應(yīng)做為存貨,計(jì)入開(kāi)發(fā)房屋的成本里去.

    如果是房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)是為自己建造辦公樓等的,應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn).

    （3）攤銷(xiāo)最重要的一個(gè)記憶點(diǎn)就是：地隨房走，看房子的折舊計(jì)入哪個(gè)科目。如果沒(méi)有房產(chǎn)，就計(jì)入管理費(fèi)用。如果正在建造，就計(jì)入房產(chǎn)成本。

     

    希望老師的解答可以幫助同學(xué)理解(*?▽?*)，老師全程陪伴你喲，加油ヾ(?°?°?)??


    以上是關(guān)于成本,房產(chǎn)成本相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-12-24 23:49:48
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其他回答

  • W同學(xué)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本這個(gè)土地使用權(quán)為什么直接計(jì)入成本，不是應(yīng)該是土地使用權(quán)攤銷(xiāo)額計(jì)入嗎？
    • 陳老師
      如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，其相關(guān)的土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本. 　　雖然會(huì)計(jì)制度、準(zhǔn)則規(guī)定：在未開(kāi)發(fā)前“土地使用權(quán)”要計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)質(zhì)：用于開(kāi)發(fā)的“土地使用權(quán)”是“勞動(dòng)對(duì)象”，如同制造企業(yè)原材料一樣，在購(gòu)入時(shí)即應(yīng)記入“存貨”，而不應(yīng)記入“無(wú)形資產(chǎn)”并進(jìn)行攤銷(xiāo)。
  • 王同學(xué)
    土地使用權(quán)費(fèi)用為什么不計(jì)算在投資性房地產(chǎn)成本中書(shū)上寫(xiě)的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)該記入自建投資性房地產(chǎn)成本的呀
    • 盧老師
      根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)的處理： 企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 自行開(kāi)發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購(gòu)?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。 企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。
  • 這同學(xué)
    企業(yè)購(gòu)入用于建造自用房屋的土地使用權(quán)，為什么不計(jì)入建造房屋的成本
    • 張老師
      這個(gè)的話 自行購(gòu)入的土地使用權(quán) 價(jià)值能夠單獨(dú)計(jì)量 是要計(jì)入 無(wú)形資產(chǎn)的哦
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