公司的更正登記中的權(quán)利人和利害關(guān)系人都是誰 ？

其他回答

• S同學(xué)
  不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。是什么?。?/div>

  • C老師
    意思很容易
    
    就是 不動產(chǎn)登記上寫明 不能夠 更正
    
    但是有個人想在登記上修改 想修改的人 必須申請異議登記
    
    在登記機構(gòu)允許下 想修改登記的人 可以異議登記 但登記同時必須在15日以內(nèi)向人民法院起訴原先登記人
    
    如果沒有起訴 則異議登記失效
• 邵同學(xué)
  權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，應(yīng)如何處理？
  • 鄒老師

    現(xiàn)實問題

    季某與強某為夫妻，結(jié)婚后，雙方購買了一套三室兩廳的房子。但在強某懷孕后，感覺季某慢慢地疏遠(yuǎn)自己，有一次無意中聽到季某在打電話說賣房的事。心存疑慮的強某來到房地產(chǎn)交易中心查看自己與季某房子的情況，竟然發(fā)現(xiàn)房屋的產(chǎn)權(quán)人就在兩天前已經(jīng)變更為另一名自己不認(rèn)識的人，強某意識到可能季某在她不知道的情況下偷偷將房屋轉(zhuǎn)賣。那么，強某究竟應(yīng)該如何保護(hù)自己的權(quán)益呢？

    律師解答

    根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。對于強某來說，她應(yīng)當(dāng)通過提起異議登記來保護(hù)自己的權(quán)益，并在十五日內(nèi)起訴，超過十五天則異議登記無效。但異議登記失效后，權(quán)利人、利害關(guān)系人仍然可以訴至法院請求確認(rèn)物權(quán)歸屬，異議登記失效不會影響人民法院對案件的實體審理。

    法條鏈接

    《中華人民共和國物權(quán)法》

    第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

    不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

    《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》

    第三條 異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

• C同學(xué)
  不動產(chǎn)登記證的權(quán)利人和義務(wù)人誰更重要
  • 李老師

    都很重要，不動產(chǎn)登記中登記義務(wù)人是指承擔(dān)房地產(chǎn)過戶登記的一方，一般為房地產(chǎn)公司。與之相對應(yīng)的是登記權(quán)利人，是指房產(chǎn)所有者，一般為買方。

    不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實 作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。

    依據(jù)我國《物權(quán)法》第17條的規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。請注意，此處措辭“享有該不動產(chǎn)的證明”。實際上該規(guī)定對房屋所有權(quán)證作出界定，即房屋所有權(quán)證只是權(quán)利人享有該房產(chǎn)的證據(jù)，該證據(jù)是政府經(jīng)過公告公示的，相對來說，其法律證明力強一些。

    登記包括的權(quán)利如下：
    

    1、集體土地所有權(quán)；

    2、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

    3、森林、林木所有權(quán)；

    4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

    5、建設(shè)用地使用權(quán)；

    6、宅基地使用權(quán)；

    7、海域使用權(quán)；

    8、地役權(quán)；

    9、抵押權(quán)；

    10、法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。