租金(經(jīng)營(yíng)收入)要用承租人的稅后債務(wù)成本折現(xiàn)，為什么是稅后的？

其他回答

• H同學(xué)
  為什么計(jì)算融資租賃的現(xiàn)金流，租金使用稅前租金，而經(jīng)營(yíng)租賃使用稅后租金？
  • 馮老師
    你好，融資租賃計(jì)算租金，已在費(fèi)用核算中進(jìn)入成本，所以不能在支付費(fèi)用里再減相關(guān)稅費(fèi)。因此需要計(jì)算稅前的
• v同學(xué)
  老師不理解為什么后付租金終值和現(xiàn)值為什么要用資本成本率呢，年金現(xiàn)值用的是折現(xiàn)率呢
  • 顧老師
    你好，同學(xué)。 這里的機(jī)會(huì)成本和資本成本都可以是折現(xiàn)率。 折現(xiàn)率就是指其項(xiàng)目的資本成本或機(jī)會(huì)成本的。
  • v同學(xué)
    還是不是我要的答案，還是不理解
  • 顧老師
    就是折現(xiàn)率，就是求現(xiàn)值或終值時(shí)會(huì)用到。 那么折現(xiàn)率到底怎么確定，他可能是機(jī)會(huì)成本率，可能是資本成本率，也可能是市場(chǎng)利率。 你就看題目給什么就用什么就可以了的。
• 偶同學(xué)
  機(jī)會(huì)成本，0時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出，為什么是稅后租金？
  • A老師
    你這個(gè)租金是屬于經(jīng)營(yíng)租賃的費(fèi)用呀，他會(huì)考慮所得稅，所以說(shuō)考慮稅后租金。
  • 偶同學(xué)
    我好像明白了，是不是這樣的理解，如果這個(gè)廠房對(duì)外出租，那么就可以的到60萬(wàn)租金，但是得交所得稅60*25%=15，所以真正得到的是45萬(wàn)，現(xiàn)在因?yàn)閺S房安裝生產(chǎn)線不能對(duì)外出租了，是一種損失，是現(xiàn)金流出-45
  • A老師
    對(duì)的，對(duì)的，理解完全正確。
• 彬同學(xué)
  根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及有關(guān)規(guī)定，納稅人經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)，以其向承租人收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營(yíng)業(yè)額。（ ）
  • 老師
    正確 答案解析：
    納稅人經(jīng)營(yíng)融資租賃業(yè)務(wù)（是指經(jīng)人民銀行批準(zhǔn)的），按金融業(yè)計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為題中所述內(nèi)容。